过去一个月,柳州市自然资源和规划局相继公示了9月份的12宗土地挂牌出让信息,总供应近2000亩。回看9月份的第一场土拍,即使供应增多但土地市场却还是不温不火,多以底价成交。

明日(9月25日),柳州将迎来9月份的第二场土拍,此次共出让3宗地块,出让总面积达230.88亩。其中1宗柳南地块为商业用地,另外2宗北部生态新区地块均为商住综合用地,总起拍价5.5325亿元。

北部生态新区大动作!近200亩地块上市,或将建商业综合体-柳州夜生活

 

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柳北首装配式地块,出让面积197亩

 

此次土拍最具看点的莫过于P(2019)53号和P(2019)54号地块,这2宗地块约合197亩,均位于北部生态新区。

P53号地块即北外环东段北侧、北岸村西侧C-8-6地块, P54号地块即北岸村西侧C-8-4地块,2宗地块紧挨在一起,周边有上莽、南岸、八桂村等大大小小村落围绕,临近汕昆高速和鹧鸪江立交桥。

地块周围环境几乎都是农用地,地势相对平坦,靠近山体,建设成住宅、商业、旅游为一体的商业综合体不是不可能。另外,北部香兰片区道路纵横交错:香兰大道、柳长路、跃进路等通向各城区,同时从柳长路北上也可进入北环高速路口,便于出城,由此可见,该地段也相对不错。

北部生态新区大动作!近200亩地块上市,或将建商业综合体-柳州夜生活

 

值得一提的是,这2宗地块出让条件中均强调项目用于装配式建设,各建筑单体装配率不低于30%;整体容积率范围在1.5至2.5之间,以最大容积率来算,两地块的楼面地价分别为1506.74元/㎡和1582.93元/㎡,并且这2宗地块是柳州市第4次出让装配式建筑地块,同时也是柳北区头2宗装配式建筑地块。

什么是装配式建筑?简单来说,装配式建筑是指用工厂生产的预制构件在现场装配而成的建筑,从结构形式来说,装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑,是工业化建筑的重要组成部分。随着现代工业技术的不断发展,建造房屋可以像机器生产那样,成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件,运到工地装配起来就成了。通俗的说,就是十多层的高层建筑只需要像搭积木一样拼装起来就行。

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城市北扩,北部生态新区发展不容小觑
 
十年向南十年向北,北部生态新区未来可期!北部生态新区是广西首个以“生态”为主题的新区。自2016年11月筹建、2017年6月28日挂牌成立以来,政府对新区的建设可谓快马加鞭,工业设计园、湿地公园、大数据产业园、三合大道以及双沙路等多维度项目、路网设施均落地建设,一直不断完善着新区配套。

 

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(科技创业园一期)

 

北部生态新区作为柳州市“一主三新”(主城区、柳东新区、柳江区、北部生态新区)城市发展的重要组成部分,是柳州市产业转型升级的重要支撑点之一,以培育智能、绿色的现代产业体系为重点,将按照全域生态系统进行建设,远期将被打造成为新型城镇化示范区、广西智能制造产业园区、国家级经济技术开发区和国家级生态新区。

 

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(产业园鸟瞰图)

 

如今,北部生态新区迎来土地集中供应,从土地出让公示中“装配式建筑、旅馆用地”等要求可看出因地制宜,结合新区优美山水自然环境,打造住宅、商业、旅游多业态综合体的长远考虑,足见政府对北部生态新区的规划建设极为重视。

 

 

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区域规划升级,楼市以及周边配套如何?

 

走访香兰片及香兰南片一带可发现,由于该区域有一批大型的钢材、仓储物流园,来往的大货车较多,交通情况较复杂。目前,区域内住宅多以自建房为主,人居环境较为杂乱,楼盘并不多,仅有仁和家园、柳北时代商厦、宏桂·香兰花园、思源小区等少数几个楼盘,居住氛围不强。

 

配套方面,目前区域内有三十九中学、柳师附小、鹧鸪江小学、长塘中学等学校。另据今年3月份有关消息,柳州市三中及体校或将迁建至香兰片区,柳州市九中将迁至香兰南片区,该区域教育配套将更加完善。相较而言,该片区医疗及商业配套相对缺失,仅有长塘卫生院等小型的医疗机构和联华超市等小型超市。

 

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(图源于网络)

 

总体上看,虽然该区域的各项配套尚未完善,但近年来其周边的交通路网一直在渐渐完善中,如东外环柳北路段和鹧鸪江互通式立交桥均已建成通车,大大缩短了从柳北至柳东新区的距离。该片区北接生态北部新区,南连城中区域,同时作为柳州市八大片重点发展片区之一,未来可期。

 

明日,230亩靓地会花落谁家呢?我们一起期待吧!