过去一个月，柳州市自然资源和规划局相继公示了9月份的12宗土地挂牌出让信息，总供应近2000亩。回看9月份的第一场土拍，即使供应增多但土地市场却还是不温不火，多以底价成交。
明日（9月25日），柳州将迎来9月份的第二场土拍，此次共出让3宗地块，出让总面积达230.88亩。其中1宗柳南地块为商业用地，另外2宗北部生态新区地块均为商住综合用地，总起拍价5.5325亿元。
柳北首现装配式地块，出让面积197亩
此次土拍最具看点的莫过于P（2019）53号和P（2019）54号地块，这2宗地块约合197亩，均位于北部生态新区。
P53号地块即北外环东段北侧、北岸村西侧C-8-6地块， P54号地块即北岸村西侧C-8-4地块，2宗地块紧挨在一起，周边有上莽、南岸、八桂村等大大小小村落围绕，临近汕昆高速和鹧鸪江立交桥。
地块周围环境几乎都是农用地，地势相对平坦，靠近山体，建设成住宅、商业、旅游为一体的商业综合体不是不可能。另外，北部香兰片区道路纵横交错：香兰大道、柳长路、跃进路等通向各城区，同时从柳长路北上也可进入北环高速路口，便于出城，由此可见，该地段也相对不错。
值得一提的是，这2宗地块出让条件中均强调项目用于装配式建设，各建筑单体装配率不低于30%；整体容积率范围在1.5至2.5之间，以最大容积率来算，两地块的楼面地价分别为1506.74元/㎡和1582.93元/㎡，并且这2宗地块是柳州市第4次出让装配式建筑地块，同时也是柳北区头2宗装配式建筑地块。
什么是装配式建筑？简单来说，装配式建筑是指用工厂生产的预制构件在现场装配而成的建筑，从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。随着现代工业技术的不断发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。通俗的说，就是十多层的高层建筑只需要像搭积木一样拼装起来就行。
（科技创业园一期）
北部生态新区作为柳州市“一主三新”（主城区、柳东新区、柳江区、北部生态新区）城市发展的重要组成部分，是柳州市产业转型升级的重要支撑点之一，以培育智能、绿色的现代产业体系为重点，将按照全域生态系统进行建设，远期将被打造成为新型城镇化示范区、广西智能制造产业园区、国家级经济技术开发区和国家级生态新区。
（产业园鸟瞰图）
如今，北部生态新区迎来土地集中供应，从土地出让公示中“装配式建筑、旅馆用地”等要求，可看出因地制宜，结合新区优美山水自然环境，打造住宅、商业、旅游多业态综合体的长远考虑，足见政府对北部生态新区的规划建设极为重视。
区域规划升级，楼市以及周边配套如何？
走访香兰片及香兰南片一带可发现，由于该区域有一批大型的钢材、仓储物流园,来往的大货车较多，交通情况较复杂。目前，区域内住宅多以自建房为主，人居环境较为杂乱，楼盘并不多，仅有仁和家园、柳北时代商厦、宏桂·香兰花园、思源小区等少数几个楼盘，居住氛围不强。
配套方面，目前区域内有三十九中学、柳师附小、鹧鸪江小学、长塘中学等学校。另据今年3月份有关消息，柳州市三中及体校或将迁建至香兰片区，柳州市九中将迁至香兰南片区，该区域教育配套将更加完善。相较而言，该片区医疗及商业配套相对缺失，仅有长塘卫生院等小型的医疗机构和联华超市等小型超市。
（图源于网络）
总体上看，虽然该区域的各项配套尚未完善，但近年来其周边的交通路网一直在渐渐完善中，如东外环柳北路段和鹧鸪江互通式立交桥均已建成通车，大大缩短了从柳北至柳东新区的距离。该片区北接生态北部新区，南连城中区域，同时作为柳州市八大片重点发展片区之一，未来可期。
明日，230亩靓地会花落谁家呢？我们一起期待吧！
评论(0)