说起恒大,大家都不陌生。恒大从2014年进驻柳州已布局有7盘,焕新城南居住封面的恒大雅苑便是其中之一。

该项目2017年首次开盘,创下日销800套的业绩,火热程度非同一般。9月13日柳州恒大雅苑新开放了营销中心,紧接着打出一口价7字头新品优惠,更是吸引了上千人的关注。

柳州恒大雅苑“7”字头起还带装修,讲真的,我都心动了!-柳州夜生活

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“7”字头带装修交付,还是品牌房企开发的,竟这个楼盘值不值得入手呢?

项目介绍

位置:柳州市柳邕路367号(原柳邕客运站)

产品类型:高层

主力户型:90-140㎡

装修:带装修

绿化率:30%

容积率:4

车位配比:1:1.2

占地:260亩

总户数:4397户

开发商:柳江恒大房地产开发有限公司

交房时间:项目一期已经售罄交付,二期预计2021年5月底

01

规划

项目占地面积大,自带生活娱乐配套

恒大雅苑地处连通柳南和柳江的重要区域,这里开发较早,人口分布密集、居住氛围浓厚。区域周围的购房群体多是住自建房的刚改一族,这部分购房群渴望居住改善提升的同时又不能承受过高的价位。

恒大结合这一群体特点打造恒大雅苑,为这片被本土开发商占领的市场,带来了不一样的产品体验。恒大的品牌影响力为项目加分不少,吸引了很多柳南甚至其他城区居民的关注,还是十分具有发展潜力的。

整个项目占地面积为260亩,规划有20栋高层住宅和3栋写字楼,以大围合式布局,保障了良好的采光和通风。项目共分为三期开发,梯户比为两梯四户。从产品属性来看,更符合刚改定位。

在设计上与恒大其他产品类似,在其他恒大系项目里有的恒大影城及商业街、铂金会所、皇家园林、人工湖等“标配”,在这里都能看到。

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(项目沙盘图)

02

配套

老城区居住氛围浓厚商业没什么亮点

恒大雅苑位于柳邕路367号(原柳邕客运站),项目周边有金御华府、天悦华府、华韵上城等小区,生活醇熟,交通、教育、医疗等资源配套齐全。

交通:项目就在主干道柳邕路上,目前的出行方式以驾车和公共交通为主,未来还有轻轨1号线(规划中)途径项目附近。公交车可乘41路、81路到达项目附近的柳邕四小站点,然后步行即可到达项目新营销中心。小编下午的时候乘坐公交车前往项目,项目新营销中心旁有个物流站点,路上往来的大车较多,出行高峰期略有拥堵。

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(项目附近的公交站点)

商业:项目周边多为老旧住宅,商业分布较为零散,附近有地建农贸市场、腾飞菜市等,日常消费需求基本可得到满足。有点扣分的是,目前区域内没有大型的商业配套,离得最近的柳南万达广场也有三四公里的路程,不过未来项目自带的恒大影城及商业可以弥补这一短板,之后会形成功能更为多样化的便利生活场所,居住在这里的业主可以享受到的升级品质生活值得期待。

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(项目区位图)

学校:教育配套是多数购房者较为关心的一点。除项目自带的幼儿园外,项目营销中心对面一条道路之隔就是柳邕四小,周边还有四十一中、柳江高中等学校分布。就教育资源来看,项目还是挺占优势的,周边涵盖小学到高中的全龄段教育,家门口就近上学,为孩子打造良好的成长教育环境。

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(柳州市柳邕路第四小学)

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(柳州市第四十一中学)

医疗:在医院资源这一块,离项目比较近的有柳州矿建医院、柳南区南环街道社区卫生服务中心、柳州市中医院南环分院等,距离项目大约有10分钟的路程,可以提供便捷的医疗保障服务,基本满足满足片区需求。

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(柳南区南环街道社区卫生服务中心)

总体来说,项目外部居住氛围该有的配套都具备,有提升完善的上升空间,比较适合生活居住在片区附近以及工作生活需要往返柳南区、柳江区的客群。

03

产品

主推三房户型,面积段为主流

说完了配套,再来看看项目产品。据现场置业顾问介绍,项目一期住宅已售罄交付,目前项目主推二期新品,面积段为主流的90-140㎡户型。二期楼栋包括五个楼栋,分别是11#、12#、16#、19#、20#楼,目前除11#、12#楼剩余房源外,其余二期楼栋基本已售罄。

11#、12#楼均为28层高层住宅,两梯四户。其中,11#楼现有建面约92-128㎡的三房户型,12#楼则有建面约91-140㎡的三房、四房。如果有刚需想入手小户型,可以多多关注项目后面推出的第三期新品。

营销中心外围展示有样板间,可以较为直观地了解户型带装修设计布局。

柳州恒大雅苑“7”字头起还带装修,讲真的,我都心动了!-柳州夜生活(项目总平图)

户型赏析

建面约121㎡三房两厅两卫

 

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121㎡的三房整体户型设计方正,动静分布合理,宽阔的双厅加上景观阳台让室内活动空间得到延展。

厨房在设计上充分利用空间,与生活阳台相接,保证室内整洁干净。朝南向的一面的卧室都是带有飘窗,增加室内的采光。主卧自带衣帽间和独立卫浴空间,即保障了隐私也兼顾了提升生活体验感。

建面约141㎡四房两厅两卫

 

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141㎡四房在设计上也同样注重通风、采光以及舒适度体验,厨卫厅房全明设计,通风采光不错。

整体户型布局紧凑,在布局上比三房户型多了一个书房,可供业主灵活发挥。双厅一体的格局增强室内空间感,左右分布的动静分区由过道连接,保证了每个功能分区的独立性。

另外,值得一提的是,恒大雅苑室内配套设计均预留安全空间,在安全保障服务上做得十分用心,室内设置有避难间、主卧室设置有一键紧急按钮。此外,室内还有红外线感应系统,方便业主外出时实时了解房间情况。

购房建议

1、总的来说,项目所在的位置还是有优势的。虽然当前项目外部环境略显嘈杂,但区域内居住环境及商贸建设正在稳步推进,未来整体向好,随着人气提升这里也将更加繁华。

2、项目当前周边的交通是短板,但是从规划上看,未来的交通情况可以得到改善,业主出行生活、购物休闲还是非常便捷的。

3、项目户型选择性广,性价比高,适合刚改家庭。现在项目推出一口价房源,活动截止时间到10月8日,特惠均价在7字头起,这个门槛可以说是相当诱人了,有意入手可以前往了解。

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编辑/飞鱼  排版/飞鱼