一直以来,旧改项目自带流量,更何况又加上了“千亩大盘”“一线江景”这些标签,必然使得这个项目成为了柳州人眼中的“网红盘”。说到这,大家应该已经猜到几分了,没错,今天丸子要盘的项目就是河西大盘——中国铁建·国际城

去年12月28日,中国铁建正式拿下磨滩片的一小部分地块,共101亩,这就意味着磨滩片改造土地熟化项目进入了实施阶段,让柳州市民对这个片区的旧貌换新颜充满了期许!

从五星街城市展厅璀璨亮相到临时接待中心开放,再到8月24日团购开盘,中国铁建·国际城都引起了不小的轰动。300多名意向客户,开盘短短2个小时内当天所推房源全部售罄。

这个项目究竟为何如此抢手?丸子也是很好奇,于是第一时间前往了售楼部,为你们打探该楼盘具体的真实情况。

柳州中国铁建·国际城!这个新开的楼盘卖多少钱?-柳州夜生活 (临时接待中心)

项目介绍

位置:柳南区政府南临500米

团购价格:均价10000元/㎡

产品类型:高层

主力户型:99-140㎡

装修:毛坯

绿化率:39%

容积率:3.8

车位配比:1:1

占地:1153亩(一期101亩)

总户数:2719户

项目特色:江景、品牌房企、宜居大盘

开发商:广西铁龙置业有限公司

交房时间:一期预计2021年交付

01

品牌

央企打造城市综合体项目

首先我们先来了解一下中国铁建地产集团,其作为世界500强企业,是中国很具影响的建筑专家,目前已在北京、天津、广州、杭州、成都、长沙、南宁、西安、合肥、长春、徐州、贵阳、保定等14个城市建设开发30多个项目,总开发面积超过1600万平米。

柳州中国铁建·国际城,是磨滩片土地熟化改造项目,将打造以项目配套设施为核心,形成中央核心低密度区域,将项目打造成为高溢价型的国际滨江社区。

柳州中国铁建·国际城!这个新开的楼盘卖多少钱?-柳州夜生活

项目配有集商业、文化、景观、休闲多功能于一体的特色商业步行街运动养生广场、铁路主题公园、铁路历史文化博物馆;以及由建筑、高度、密度围合形成的三个混合功能中心;综合居住区、行政办公区、商业区和公共服务区并包含多个景观节点。

值得注意的一点是,规划配套设计并不是仅服务该项目,而是基本辐射了整个区域。当然,近水楼台先得月,项目业主能享受到的便利性一定是优于周边楼盘业主。

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规划

包含回迁安置房,主打刚需

中国铁建·国际城整个项目占地面积为1153亩,是目前柳南片唯一一个超千亩大盘,甚至可以说在整个柳州也鲜见。据了解,一共分14个地块,五期项目进行开发,现在销售的房源位于第一个地块,占地约101亩。

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所以,目前开发的是不到十分之一的部分,主要位于河西四桥头板块(上图西北角)。

从现场沙盘图来看,一期项目全是高层,分布布局比较紧凑。从地块数据来看,最高3.8的容积率,也说明项目是比较刚需的产品。据置业顾问介绍,1期项目会包含部分回迁安置房,不过主要还是以商品房为主。

我们再具体看看项目总平示意图

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(项目总平示意图)

一期首个地块在金河湾西南侧,正对一所幼儿园。一共有9栋高层住宅,整个小区采取外围楼房中间为花园的围合式,相互遮挡较少。一共设置1200多户,机动车位1267个,配比为1:1,高层层高均为24~33层,基本都是两梯四户设计。部分楼栋和2号楼有底层商业和物管用房。

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配套

老城区生活氛围浓,配套齐全

中国铁建·国际城项目位于柳州市柳南区政府南侧,河西路以东,分布于广雅大桥西桥头、磨滩路与河西路交叉口一带。整个项目东临柳江,西靠中铁物流园,区位优势还是较为明显的。

目前区域内有在水一方、金河湾、龙湾公馆等项目已经入住,在售的话仅有中梁·百悦首府、荣和·公园里、金科远道集美天悦,还有中房·柳铁新城的二期新品也在筹备中。

交通项目周边有一条规划路连接潭中西路,可以乘坐11路、27路、35路、54路、92路等多趟公交到达入口处附近的河西小区站,然后步行几分钟即可到达项目临时接待中心。并且项目离“三座大桥”非常近,过了壶西大桥、广雅大桥就是市中心,未来还有轻轨4号线(规划中)。

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商业前两年区域商业是短板,不过随着金绿洲·星光大道商业中心的开放,短板便不复存在了。沃尔玛、步步高广场、五星商圈离项目都不远,除了大型商超,还有铁道菜市、磨滩菜市、河西菜市等,商业生活配套的完善和便利程度比较高。当然,项目规划也自带商场和商业街,只不过运作起来还得等几年,但是未来可期。

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学校周边的学区配套也算不错。公立幼儿园柳南区第十幼儿园、十几年来盛誉在外的柳南实验小学、壶西实验中学,算是柳南数一数二的好学校了,从幼儿园到初中都涵盖其中。至于高中,铁二和柳高南校区在附近。所以,该项目即使不自住,用作投资租房给学生家庭未来也是不错的选择。

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医疗在医院资源这一块,项目也具有一定的优势。离得比较近的有柳铁中心医院、潭中人民医院。再远一点有工人医院总院,目前已经完工,听讲会在今年年底投入使用。这三所医院都是柳州医疗水平较好的三甲医院。

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户型

产品涵盖面积大,较受欢迎

从8月24日团购开盘推出的9号楼产品可知,目前有99㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅一卫和106㎡三房两厅两卫三种户型。

柳州中国铁建·国际城!这个新开的楼盘卖多少钱?-柳州夜生活

(一期楼栋分布图)

据现场置业顾问介绍,下一次开盘将会推出6#楼,两梯四户,共116套。产品户型面积段将涵盖更大,不仅有109㎡-129㎡的三房,还会再推出140㎡的四房两厅两卫,无论是从使用空间还是居住舒适度来说,都比较适合改善人群。

 

柳州中国铁建·国际城!这个新开的楼盘卖多少钱?-柳州夜生活

109㎡户型图)

这个户型是比较标准的三房户型了。没太多说的,除了北面卧室向东西方向,采光通风一般外,其他都挺好,方方正正,双卫生间双阳台,各居室朝向开合合理,非常紧凑实用,老少皆宜的热门款。

所以,这个户型估计也是一步到位的刚需热追型,最容易卖光的就是这种。

 

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129㎡户型图)

入眼一看,该户型动静分区,居住私密性较好;做到了餐客、阳台一体的格局,空间感和舒适度更强;四个房间均带有飘窗,通风采光ok。另外,入户带有一个玄关,进出门方便换鞋。但该户型也存在一些过道面积有些许浪费的问题。

总体来说,129㎡的四房户型,人居配置该满足的都满足了,适合拥有更多家庭成员的家庭。

 

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(140㎡户型图)

140㎡的四房,真的算是大四房了。现在好多房开做房子,140㎡都能做五房。证明这个四房,房间大小绝对是实在的,每个家庭成员都能住的舒舒服服。

房子全屋南北通透,包括餐厅,通风采光不错,左边动区,右边静区,走廊衔接,动静分离做得比较好,每个功能区分区也十分独立。它配置了一个超长大阳台,横跨客厅和次卧。不过是单阳台设计,生活阳台和观景阳台得合一。

怎么样,有你喜欢的户型了吗?

购房建议

1.总的来说,这一片该有的配套都有了,虽然项目周边还有很多待修建或改造的老旧小区,但未来周边还是向好的。并在目前整个区域内在售楼盘不多,对于地缘性客群来说,国际城是不错的选择。

2.关于购买团购价格10000元/㎡也是较为合理的。2018年底,区域几个热盘纷纷售罄,高层最后均价均到达9200元/㎡左右,河西四桥头附近的龙湾公馆房价收尾价甚至高达1.2万~1.3万元/㎡。对比来看,首付18万左右在国际城就能拥有一套小三房,对于年轻购房者来说,这个门槛可以说是相当诱人了。

3.这个盘后期产品可能会有更多舒适的改需配置,可能有江景房不着急买房的,也可以等等后期产品。

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编辑/肉丸子

排版/飞鱼

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