柳州西鹅片区拓荒者，未来生活在荣和·公园里

位于柳南西鹅片的荣和·公园里自首开以来便一直“低调行事”，不免激起了很多购房者的好奇之心，想了解一下这个“神秘”的项目，于是小编带着大家的“欲望”，顶着烈日炎炎，决定踩一下这个盘，从区位配套、项目产品规划这些方面进行分析，给大家一些置业参考！

地段配套

西鹅片区拓荒者，未来生活在公园里

“一片片的菜地和鱼塘纵横交错，是个连公交车都甚少的“不毛之地”，这大概是所有普通购房者对西鹅片区的第一印象，小编第一次去也觉得这句话形容如今的西鹅片区还是比较贴切的。

那西鹅片区真的这么low吗？目前看起来的确low，但今后却未必！

对柳南区这个柳州老牌的城区而言，西鹅片区是柳南区仅剩的还能大规模成片开发的处女地。所以虽然现阶段西鹅一带并不繁华，基础配套依旧缺失，但从政府规划力度来看，未来的发展不可小觑。

不过，西鹅片区的开发成形，时间是个问题，小编觉得至少应做好“等待3-5年”的心理准备。

具体到项目周边来看，荣和公园里位于瑞龙路，北临文山路、西临西鹅路、南面及东面各有一条规划路。从目前的路网端来看，由西鹅片高沙路到龙屯新路、柳太路到柳工大道路组成的主轴线连通了整个柳南至柳江、柳北之间的主要交通要道。可以说，这个片区是连接柳江区和柳北区的重要片区，是城市西方向的重点发展地。目前，从项目去往市中心可以走西外环或者柳工大道，道路较为宽敞，即便是上下班高峰期也不堵车。未来，项目周边的规划路和公园等，将瑞龙路和柳工大道连成一片，加之，轻轨4号线正在规划中，也为住户今后的出行和生活提供了便利。

教育配套方面，项目所在的区域内有文笔小学、西鹅小学和西鹅中学等学校。同时，项目自身打造2000㎡北大博雅双语幼儿园，也是项目的一大亮点。

生活配套方面， 从现状来看，区域目前比较拿得出手的配套，就只有有着柳州市“菜篮子”之称的柳州市新柳邕市场，距离项目大概600米左右。再扩大到项目周边3公里范围内，可以去柳工大道上的南城百货购物，满足基本的生活需求。另外，项目周边的柳州市工人医院总院预计将在今年年底完工并投入使用，未来医疗这一块不用担心。

项目规划

让人眼前一亮的绝版“围合式”

在柳州，很少见到这种“围合式”的小区设计，而荣和·公园里便是其中一个。所谓“围合式”住宅就是建筑围绕景观而设计，创造出一个具备良好私密性的生活空间。

荣和·公园里项目总占地面积为130亩，容积率2.5，总建筑面积为22万㎡。整个项目规划14栋高层将2.6万㎡的主题园林环抱其中，最大限度的展现小区园林，保证“户户朝景”，避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足。

项目规划的14栋高层住宅，层高为19层-26层，相对于现在柳州市面上大多数32层左右的超高层高来说，在居住舒适度上占有很大的优势。梯户比方面，采用了2梯4户和2梯5户这两种常规的设计。

在车位比方面，公园里的设计可以说很具有人性化了。整个小区规划了3113个停车位（比1:1.7)，能够满足入住的业主停车需求，而且采用的是人车分流的方式，保证老人和小孩的出行安全。另外，小区内还建有500㎡居家养老中心、2000㎡的社区卫生服务中心、2.2万㎡临街商业店铺、2.6万㎡主题园林，这些社区配套都是项目的加分项。

值得一提的是项目周边的环境，荣和·公园里项目坐拥“一江三公园”，项目的东面是柳江的一条支流竹鹅溪，目前已经在节流整改中；康和公园、柳南体育公园及文笔山全景生态公园呈合抱之势围绕在项目周围，和项目自身打造的2.6万㎡新亚洲主题园林相呼应，真的是生活在“公园里”。

项目产品

高拓展户型，居住实用性强

荣和·公园里总户数1811户，目前推出户型面积为79-131㎡，参考均价9000元/㎡，目前在售的是16#楼，2梯5户的设计。从产品的设计来看，小编认为值得刚需、首改购房者关注，下面一起来看看产品。

户型推荐一：

82㎡的3房2厅2卫，弹性空间约8.16㎡，紧凑小三房

高拓展户型可以说是荣和·公园里项目的亮点，其中比较受关注的是82㎡的小三房产品。户型较为方正，南北通透，两面采光，采光与通风俱佳。客厅的超大阳台也一样为客厅面积的拓展留出了区域，4米深和3.7米宽的主卧可以有效满足居住需求。美中不足的是入户没有独立玄关设计，进出门换鞋的空间稍显拥挤。

另外，单卫生间的设计，差一点就一步到位，但对于大多数刚需家庭来说并不算太大的缺陷。餐厅和厨房的面积分配看起来比较紧凑，总体来说，刚需自住或投资还是不错的选择。

户型推荐二：

97㎡可做4房2厅2卫，弹性空间约11㎡，堪称业界“神户型”！

如今市场上的100㎡左右的户型，基本是打造成常规的3房2厅2卫。而荣和公园里的97该户型却能做成4房2厅2卫，双厅联动，打造更宽阔的空间；南向阳台不仅满足生活需求，同时增大采光面积，让双厅沐浴阳光。不仅动态区尺度合理，静态区同样满足需求，次卧超过10㎡，儿童房“麻雀虽小，五脏俱全”。

值得一提的是主卧（含飘窗）面积近19㎡，堪比市面主流四房的主卧面积，保证了主卧舒适度和尊贵感。 

（97㎡户型样板间客厅、阳台）

（97㎡户型样板间卧室）

（97㎡户型样板间厨房、餐厅）

户型推荐三：

121㎡的4房2厅2卫，弹性空间约10㎡，舒适4房一步到位

此户型最大的亮点就是6.6m超大的宽景阳台，连同主卧；5.9米横厅设计，餐厅客厅一体，畅享奢舒空间；卧室宽窗设计，阳光美景皆不负；3.2米开间宽敞主卫，独立主卫；餐厅采用了L型设计，充分利用每一寸面积，让厨房更具收纳型与实用性。此外，玄关的设计也恰到好处，动静分区，很好的保护了居住者的私密性。

（121㎡户型样板间客厅）

（121㎡户型样板间书房）

（121㎡户型样板间主卧）

（121㎡户型样板间厨房、餐厅）

小编点评：

1、荣和·公园里的户型可满足大多数刚需、改需人群的需求，产品选择性多。80㎡做到三房，可以说是灵动户型的代表作了。另外，97㎡、101㎡的3+1户型不仅对二胎家庭很实用，也很适用于首套打算一步到位的客群，免除未来换房之忧，这些灵动性户型简直是刚需致命的诱惑。更有121㎡、131㎡大四房的阔绰户型，弹性空间均超过10㎡以上，大尺度空间，生活更自在。

2、相对于老城区成熟的区位配套，虽然公园里目前的区位配套还有待改善，但项目周边自然环境优越，小区配套设施齐全，对于购房者来说是一个不错的选择。

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编辑/安然

排版/安然

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