金科地产的口碑一直以来都挺好,旗下项目很受市民关注。随着近期金科·天宸A区陆续开始交付,金科 远道·集美天悦也有了新动静,新品3#楼将在526日开盘!为此,赶在开盘之前,小编实地探访了金科在柳南区的项目。

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地段和项目规划

西鹅片正在发展,打造低密度产品

金科 远道·集美天悦位于西鹅片,项目具体在海吉星斜对面大概600米处,隔壁就是荣和·公园里和在建的柳州铁路物流园。此外,周边三公里范围内,目前无新建楼盘,附近都是一些尚未开发的田地,现在看起来着实有些“荒”。但西鹅片,作为柳州“十三五”重点发展的片区之一,各项配套设施正在完善升级。况且,能够让金科、荣和这样的大品牌房企布局在在这个区域,自然有其独到之处。

柳南金科 远道·集美天悦8500元-柳州夜生活

(建设中的金科 远道·集美天悦)

规划建设用地面积约为72亩,住宅户数为1388户,共布局14栋住宅,容积率为2.5,绿化率为25%。另外,项目内设置机动车位1702个,非机动车位2512个。

小区一共规划14栋楼,业态有高层+洋房+底商+商业楼栋。5栋高层,20层高,2个单元2梯4户或者5户的设计,并不拥挤,公摊约18%左右,高层外围的一圈带有底商,楼间距约48.2米。另规划7栋洋房,均为7+1或8+1层,楼间距约25-27米。还有两栋楼规划为纯商业,可以为日后居民的生活配套需求提供保障。目前在售的为1#楼、5#楼,3#楼即将加推入市。

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(通往营销中心的园林)

除了自带幼儿园之外,项目配备了露天泳池和社区标配的健身器材,还在2#楼规划了青少年活动中心和老年活动中心,这些社区配套则是项目的加分项。

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区位配套

景观资源较为丰富,商业部分有所欠缺

景观配套:项目周围山脉众多,其中古八景之一的文笔山就在附近,现在打造成文笔山全景生态园,东临竹鹅溪生态廊道。未来在西鹅小学西侧还规划有柳南体育公园,工人医院新院旁也计划新建康和公园,有七个足球场面积的大小。

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(建设中的柳州工人医院新院)

商业配套:项目自带2层底商,离海吉星农贸市场仅500米,附近是柳工生活区。从目前来看,附近的门面还很少,购买日常用品,只能去柳工大道的南城百货和潭中西路的沃尔玛。可见,在项目商铺招商之前,业主购物并不便利。

教育配套:教育方面,市教育局出台的学区确认方法表示,将以房产证上的地址来确定学区,而金科 远道·集美天悦还未交付,所以尚不确定学区范围。只能从地图上,简单知道附近有西鹅小学、西鹅中学、长龙小学、文笔小学、市三十六中、柳高等学校。

交通配套:项目靠近柳工生活区,板块内已经形成三纵四横的交通路网,其中瑞龙路可以连接南环路和潭中西路两条交通主干道。在项目附近还规划有轻轨4号线,待轻轨开通后,业主只需步行几分钟就可以抵达轻轨站,交通出行都会很方便。

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户型赏析

高层户型灵动多变,洋房低密度舒适性高

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(项目高层86㎡户型图)

据置业顾问介绍,在高层的户型中,101㎡户型最好卖,已经售完。目前还有86㎡和122㎡户型在售。针对刚需购房者,小编着重介绍86㎡的户型。

86㎡的户型为两室两厅独卫设计,但是装修的时候可以改成小三房,户型灵动多变。此外,户型较为方正,空间动静分明,卧室私密性强。约八米长的大客厅与阳台相连,显得既通透又宽敞。厨房不单是L型设计,还有一个小阳台,光照和通风性好,L型设计空间利用率高。

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(项目洋房1楼129㎡户型图)

金科 远道·集美天悦的最大亮点就是洋房的1楼户型。由于洋房1楼赠送花园和地下室,实际得到的面积较多,所以,均价要到16000-17000元/㎡,而顶楼是楼中楼设计,均价在11000元/㎡,其余的标准层均价在9500元/㎡。

小编重点参观了1楼的户型。一楼实际分为两层,其中负一层是地下室,层高5.2米,可以装修为双层,相当于一楼实得三层,这样的户型并不多见,实得面积又这么多,也难怪要卖到16000-17000元/㎡,平均下来,也不算贵,相当于花洋房的钱却享受了别墅级的居住体验。

一层的户型和标准层一样,四房两厅两卫,两个景观阳台属于半赠送,所有的飘窗属于全赠送。公摊不大,所以每个房间挺开阔的,并不觉得小。从1楼客厅可以走楼梯到负一楼,负一层有八十多平米,业主可以根据自己的需求进行装修。样板间将负一楼隔了一个夹层,作为儿童活动室进行展示,业主也可以根据个人需求,改造成小客厅、游戏厅、书房或者工作室使用,夹层还有一个暗室,可以作为储存室使用。

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(洋房样板间客厅)

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(洋房样板间主卧)

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(洋房样板间夹层)

最后有个小彩蛋,金科 远道·集美天悦的洋房花园真的很大,不信,你往下看:

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(洋房花园)

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小编点评

1. 由于踩盘前就知道金科 远道·集美天悦所处的地段,较目前来看稍微偏僻了些。所以小编对这个项目的期待值很低,但看了盘之后,小编对它的好感度是蹭蹭蹭地往上升,尤其钟意它的洋房一楼户型。

2. 低密度社区,在柳南难觅,该项目高层与洋房兼具,刚需与改需均可关注。且户型灵活多变,后期改造空间较大。

楼盘档案

项目

金科 远道·集美天悦

地址

柳州市柳南区瑞龙路86号

最新动态

项目臻品3#楼,526日盛大加推。建面约118-176㎡墅质洋房在售,还有建面约86-126㎡阔景华宅在售。

参考价格

均价8500元/㎡起

推荐理由

轻轨4号线旁,近公园,公摊不大,得房率高。洋房户型独特,赠送面积多。

买房热线

400-818-0066 转 823671

交通贴士

乘坐40路、522路,再步行一段距离可抵达

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编辑/喻筱楠

排版/喻筱楠

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