柳东新区“兵家必争之地”5盘大战，它究竟有何魅力？

不晓得从什么时候开始

柳东就成为了“兵家必争之地”

不仅投资者纷纷将目标转向柳东楼盘

就连吃瓜群众也争先恐后地购置柳东新房

柳东新区究竟有何魅力

让投资者跟吃瓜群众都如此看好呢？

芝姐现就带领大家来一探究竟

自带“主角”光环的柳东新区

2006年，柳州市十次党代会提出“一心两城、重点向东”的城市发展方向，决定设立柳东新区。2007年2月8日，柳东新区党工委、管委会正式挂牌成立。2008年1月，柳东与柳州高新区合并。2010年，柳州高新区升级为国家高新区。

柳东新区位于柳州市东北部，与老城区仅一江之隔，规划面积约230平方公里，是广西重点发展的三个城市新区之一，也是柳州市“一号工程”和实施“再造一个新柳州”发展战略的主战场。

▲柳东新区新面貌

城因路变，近两年来柳东新区交通路网持续升级：官塘大桥、曙光立交等主要道路通车，打通了柳东新区与城中区、鱼峰区间的交通动脉。东外环连通北外环，也缩短了柳东新区与柳北片的距离。

除主干道外，今年以来柳东新区其它毛细血管道路也相继完善，断头路、丁字路正在逐渐消失，大片路网环绕江滨居住核心区、职教园周边区域、九子岭生活居住区和花岭片汽车零部件片区，4大片区的90多条城市道路，搭建起了新区的城市主骨架。

▲路网四通八达

漫步柳东新区，你会发现近年来各项配套仍在不断加码。

广西科技大学、鹿山学院、一职校、二职校等大中专院校带来学习氛围；柳州市二中、铁一中柳东校区、启智中学、景行小学柳东校区、洛埠镇幼儿园等众多教育机构分布，实现了区域内全年龄段教育资源覆盖。

另外，柳州市儿童医院、卡乐星球、克里湾水乐园、网球中心、游泳馆相继投入使用；柳东文化广场的“蝴蝶”已经成型；会展中心二、三期工程正在施工，湿地公园也即将投入使用。

▲友邻汇效果图

商业方面，华润万象汇和红星爱琴海购物公园的入驻，31个友领汇有2个已经投入使用，1个施工完毕即将招商、多个友领汇建设被提上日程。这批囊括居民衣食住行方方面面的各项基础配套，正逐步完善起来。

投资客为啥中意柳东新区？

摊开柳州地图，你会发现柳东新区的地理位置离中心城区确实有点远，它有啥资本能令投资客们蠢蠢欲动？

其实看上柳东新区，无非就三点。

第一，价格。目前柳东新区在售楼盘主力价8000-9000元/平，相比老城区过万的房价，单价相对较低。

第二，预期。主城外扩，柳州向东发展是大势。大家对城市边缘区域的明天充满希望。入驻的楼盘基本都超百亩，体量都不小。柳东新区迟早会形成大片的居住区，只是时间长短的问题。

第三，政策加持。要问政府“一主三新”中的三个新城更看好谁，大多数人都会毫不犹豫说柳东。其实，这个答案，从这几年政府部门开发和投资的方向也能基本清楚。

▲园博园实景图

政策利好，的确让部分柳东新区楼盘借势飞了一下，成交明显增加。但说到这里，芝姐必须要提醒一下。

如今市场下行压力加大，已有楼盘开始跳水。这个时候还搞电商费、捆绑车位的楼盘，建议谨慎入手。

条件都差不多的5盘令人纠结

价格低、预期好、政策红利，不少老铁已然心动，但也不能闭着眼睛就买买买。

放眼柳东新区，除了龙光、联发热销后仅剩少量房源在售外，今年拿地的“大佬们”也纷纷在下半年亮相，新盘如雨后春笋般“冒”出来，其中包括已经首开的荣和·公园墅、柳州万象府、碧桂园·未来城、红星天悦以及即将首开的融创金成九阙府，另外纯新盘大唐印象目前只是展厅开放，暂不做讨论。这5盘在购房者看来可谓是“乱花渐欲迷人眼”，难以抉择。

为啥呢？

这5个盘的共同点还真是不要太多。

如果只看地段和配套，其实都半斤八两。如果看品牌实力，他们要么是央企，要么是地头蛇，要么是一线，也不好相提并论。

所以芝姐真心理解各位老铁的纠结。

▲红星天悦活动现场图

但有些细节还是需要聊聊。

比如价格。

目前柳东新区在售楼盘主力价8000-9000元/㎡，其中柳州万象府首开均价8500元/㎡、红星天悦首开7910元/㎡起、碧桂园·未来城也有少量“7”字头房源，入手门槛比较低。

相比之下，荣和·公园墅9000元/㎡的均价，会让购房者觉得门槛比较高。而即将要开盘的融创，对外宣传也是9000元/㎡左右的均价，不过还有少量“8字头房源。

▲柳州万象府

再说产品。

5个楼盘均为毛坯交付，产品偏刚需，但户型设计都有小有大，户型基本为89-140㎡小三房和大四房，就不一一分析了。值得一提的是，红星跟荣和的户型可拓展空间比较大，红星天悦把89㎡做成了三房两卫两厅，荣和·公园墅将95㎡设计成四房两厅两卫。

从容积率来看，都在1.5-2.5之间，是低密型楼盘，居住舒适度较高。项目内部配套也大同小异，但自带规划幼儿园的项目只有荣和·公园墅、柳州万象府和碧桂园·未来城。

另外，柳州万象府跟红星天悦自带商业综合体，将分别打造万象汇和爱琴海购物中心，也是目前区域内仅有的两个大型购物中心。

▲荣和·公园墅

至于交通配套，建设中的轻轨1号线途径柳东新区，按照规划图上面的站点来看，5个楼盘中，柳州万象府是离轻轨站最近的（九子岭站）。而红星跟荣和均位于官塘大桥桥头堡，去市中心要比其他3个楼盘便捷。

▲轻轨1号线途径柳东新区。（示意图，仅供参考）

总的来说，5个楼盘位置相隔并不远，这意味着将来几个楼盘的业主很有可能去周边同一家商场逛gai，家里的小孩就读于旁边同一所学校。不过从位置来看，红星天悦和荣和·公园墅距离河东CBD更近一些。 

好了，知道各位都等着芝姐我心里的想法，马上给你们答卷。

我认为：

如果你想买轻轨盘，那你的选择可以是：柳州万象府＞融创金成九阙府＞红星天悦=荣和·公园墅＞碧桂园·未来城；（参考轻轨1号线站点远近排序）

如果冲着配套去买房，那你可以这样选择：柳州万象府＞红星天悦＞荣和·公园墅＞融创金成九阙府＞碧桂园·未来城；

如果你是预算有限的刚需，那芝姐告诉你入手门槛：红星天悦＞碧桂园·未来城＞柳州万象府＞荣和·公园墅＞融创金成九阙府。

当然，如果你纯属想买一套房投资，那你就可以选近轻轨、近学校、又自带商业综合体的楼盘。

就暗示到这里吧。

写在最后

买房这件事儿，没轮到自己，谁都是吃瓜看热闹。可当真轮到自己，很多人都是千万般纠结，特别是碰上楼盘条件都差不多的时候。

芝姐作为过来人，自然也是深有体会。

但萝卜青菜，向来各有所爱。要选择哪条路，各位还要结合自己的实际情况来自行决策。芝姐这可不卖后悔药。