近日,广西柳州人才网发布了《2019年第二季度薪酬报告》。报告显示,2019年第二季度广西·柳州人才网平均招聘薪酬为4038元,比上一季度微降0.69个百分点。

很多小伙伴是不是又是一片哭嚎,我们又“被平均”了

快看看,你拖后退了吗?

 柳州各区最新月供门槛曝光!我们又“被平均”了,看完想哭……-柳州夜生活

当然,让你眼泪掉下来的

也不仅仅是柳州的平均工资,

还有你永远都追赶不上的房价。

据本网房价数据显示,

2018年7月新房均价9012元/㎡

今年7月新房9600元/㎡,同比上涨6.125%。

甚至还有人说,从房价收入比数据来看,在柳州,按照目前的房价,买一套房需要不吃不喝20年!

确实,在房价飞涨的当下,对于大多数普通百姓来说,买房依然是遥不可及的梦想,随着银行利率的不断上浮,首付不断提高,有个家的愿望越来越难以实现。

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那么,现阶段,在柳州买房究竟有多难?需要多少首付资金?而以4000元的工资作为月供能还得起哪个楼盘的月供?

为了让大家有个更直观的认识,小编特意整理了这张地图根据柳州7月的房价情况,以及大家对住房的不同需求,详细计算了各区的最低首付、月供金额,供大家参考。

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(柳州各区最低首付、月供地图)

如上图,按照目前市场上较为普遍的首套新房房贷利率上浮20%,单价低于1万/㎡,首付20%;高于1万/㎡,首付25%。还款时间为30年来算,就是图中各区中的首付门槛、月供情况。

(注:以上数据均为商业贷款方式计算而得)

1、 首付15万以内,月供4000元以内,还有入手鱼峰区的机会?

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(注:以上楼盘的总价及首付,均是按照最小面积乘以均价得出,数据信息仅供参考。)

这个资金水平线上,能买到的房,价格大都在9000元/平以内。纵观整个柳州新房房价,属于价格洼地的也就只有柳东新区跟柳江区,所以首付15万以内,月供4000元的房源主要分布在这两大新区。

相对老城区而言,它们正在发展中,各项配套还在逐步完善,未来可期。对于资金有限但又急需购房自住的人群来说,值得推荐。

当然,除了新区还可以选择老城区里面的小户型,月供压力较小,可选择的楼盘有鱼峰区海雅·柳江湾和柳南区祥云·兴云名坊、荣和·公园里、金科远道·集美天悦等。这些楼盘的月供均在3500元以下。

值得一提的是,鱼峰区的海雅·柳江湾项目首付12.8万左右就可入手81㎡两房的小户型,且下半年还会有大量推新,刚需一族可重点关注。

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2、首付15-25万之间,月供4000以内,老城区小户型,新区大户型都可选

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(注:以上楼盘的总价及首付,均是按照最小面积乘以均价得出,数据信息仅供参考。)

首付15-25万,月供在4000元以内,可选择的楼盘多集中在鱼峰区,均价基本在8500元以上,而且可购买的户型面积在90㎡左右,小三房能满足一家三口基本需求。

相对于还处在“萌芽”时期的新区来说,老城区在医疗、教育、商圈、交通等方面的配套都相对完善,居住氛围更为浓厚。像永意·山语城、天翼·九龙尚城、阳光城·丽景湾、碧桂园·城市之光等楼盘都是不错的选择,这些项目在柳州的口碑好,购房者认可度高。

如果你想要首次置业就一步到位,那不妨把眼光放在柳东新区,像荣和·公园墅、柳州·联盟新城、柳州万象府、中房美佳、碧桂园·帕克诺雅、龙光·玖珑府这些项目,把120㎡做到了四房,居住空间较为舒适。

尽管说,目前新区商业配套尚未醇熟,但随着路网建设完善,出行便捷。加之官塘大桥通车,更是拉近了柳东新区与市中心的的距离,吃喝玩乐也不成问题。

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3、首付提高到30%,首付25-30万之间,月供4000元左右,恭喜你,可以入手河东片区了。

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(注:以上楼盘的总价及首付,均是按照最小面积乘以均价得出,数据信息仅供参考。)

如今的河东,凭借着独特的区位优势与政府的大力扶持,已然成为柳州楼市的风向标。

区域价值和升值潜力将开发商和众多置业者的目光纷纷聚焦于此,再加上万达广场和华润万象城的入驻,使得河东成为了全柳州人最聚集的经济商务区。由于该区域配套齐全,交通、医疗、商业、教育等一应俱全,置业热情一直居高不下,毛坯房在售均价都在1万+,长期占据着楼市的价格制高点,首付25-30万之间,月供4000左右能入手河东片区,的确是一个不错的选择。

除此之外,其他片区也有可以选择的楼盘。如柳北区的通建中天城均价10500元/㎡、柳东新区的碧桂园·帕克诺雅。

从改善自住来说,能够得着河东片当然要入驻河东。其次,也可以老城区挑选一些品质毛坯二手房。

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最后总结一下:

1、 目前来讲,柳东新区和柳江区是价值洼地,地缘性购房者可考虑;鱼峰区、城中区也有一些低价盘,甚至有些首付门槛在20万左右,对刚需来说还是很有吸引力的。

2、 鱼峰区和河东片区楼盘大户型较多,依然是刚改和改善型房源的供应主力军。

3、 在资金能力允许基础之上,尽量还是选择稍微大点的户型,不然以后换房成本更高。

4、 买房不要只看价格,要综合考虑区位、地段、配套等因素。

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编辑/安然

排版/清筝

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