10月15日(后天)上午十时,桂柳路北侧P(2019)56号112亩土地将挂牌出让。据悉,龙光、温馨、大唐、彰泰等多家房企将参与土地竞拍,或将一举打破近两个月来柳州土拍市场底价成交的“尴尬”局面,引发一场抢地大战。废话不多说,让我们快来看看该宗地块究竟有什么独特“魅力”吸引着开发商。

桂柳路112亩靓地待嫁,高端住宅区再添一员?-柳州夜生活

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地块详情

地块编号:P(2019)56号

地块位置:桂柳路北侧A-1、A-4、A-5、A-6、A-7地块

建设用地面积:74827㎡(合112.24亩)

容积率1.0≤R≤1.2

土地用途:城镇住宅用地

出让年限:住宅70年

出让起始价:37690万元

起始楼面价:4197.46元/㎡

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桂柳路再放地,或建低密改需产品

大面积地块的出让,成为了这两个月放地的关键词之一,本次也不例外。

P(2019)56号地块总占地面积74827㎡(合112.24亩),由5个小地块组成。该地块容积率大于1.0小于1.2,最高建筑高度仅为20米,按照最高容积率1.2计算,该宗地块的起始楼面地价4197.46元/㎡从这些规划设计条件来看,后期将建低密改需的别墅或洋房产品。

桂柳路112亩靓地待嫁,高端住宅区再添一员?-柳州夜生活P(2019)56号地块位置图

一直关注柳州土地市场的读者不难发现,桂柳路一带已经是今年第2次放地。

6月柳州土地市场出让位于桂柳路独凳山片55亩P(2019)32号商住用地,且该地块曾吸引了包括碧桂园、光明、温馨、龙光、金科、金地、盛邦、祥源、美的等8家房企前来竞争。最终光明以6000.5元/㎡的楼面地价拿下,溢价率为76.9%。目前,该地块已进入开工建设阶段。

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配套齐全,要啥有啥

再看区位优势,P(2019)56号地块位于桂柳路北侧,斜对面便是柳州会客中心莲花山庄,临近河东万象城、城中万达等商业配套;桂柳路横贯东西,连接城中区与柳东新区,快1、快9、轻轨1号线(建设中)途径于此,路网发达;柳州民族实验小学、学院路中学等教育配套在侧;三门江森林公园、莲花山风景区就在附近,森林景观资源丰富。此外,医疗方面,柳州市人民医院距离地块也仅2公里距离。总的来说,该地块周边配套齐全,啥都不缺!

桂柳路112亩靓地待嫁,高端住宅区再添一员?-柳州夜生活(莲花山庄实景图)

从生活氛围来看,P(2019)56号地块周边有大城小院、华远岚山、真龙花园、大唐人家以及光明地块即将打造的小高层+洋房住宅,居住氛围初具规模。

桂柳路112亩靓地待嫁,高端住宅区再添一员?-柳州夜生活

另外,根据2019-2020年柳州市土地推荐项目一览表可知,今年城中区推介了不少靓地,桂柳路周边总计就有约477亩,其中桂柳路北侧(142.5亩)地块,与本次挂牌地块位置非常接近。而这几块地的总体规划均为低容积率条件,也就是说,未来这一片区域将发展成为一片高端住宅区。

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地块平整,开发难度小

近日,芝姐来到该地块所在位置进行了探地。在现场可看到,地块经过收储目前处于闲置状态,零星分布着菜地和小片树林,整体看来较为平整,对后期开发十分有利。

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(地块周边环境)

值得一提的是,目前地块周边已经用蓝色挡板围起来了,而挡板外围有挖机正在进行平地作业。据现场施工人员介绍,他们是在对轻轨1号线的建设做前期工程,对于平整之处是否就是未来轻轨站点,对方不置可否。但有一点可以肯定,未来该地块开发建设的项目将会是轻轨盘,价值不言而喻。

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(轻轨1号线施工现场)

另外,芝姐在周边走了一圈发现,桂柳路一带小区多集中于桂柳路南侧,桂柳路北侧显得人烟稀少,较为“荒芜”。所以该宗地块作为率先开辟桂柳路北侧市场的项目,还是比较值得期待的。

“桂柳路北侧”、“112亩”、“最大容积率仅1.2”“轻轨沿线”这几大关键词,就注定了该宗地块的“不平凡”。那么,最终花落谁家,我们一起拭目以待!

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文/肉丸子 编/飞鱼

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