作为广西唯一的人口输入型城市,柳州素来以包容不排外的城市性格接纳五湖四海的人们。

而城市性格,正是常住人口的性格。即便是出生在柳州的人,往上数一两代很可能也是“外地佬”(芝姐就是)。所以,来了就是柳州人,从来都是说真的。

和土生土长的柳州人相比,很多刚到柳置业的人犹为打抱不平,“柳州真是个好地方,只是大家都只知道南宁、桂林…”、“柳州不差啊,每次被忽视都好气人!”“哇,又有新规划出来了,柳州变化好大…”

看,来到这生活,大家的想法马上能够迅速统一。所以柳州有毒,是大家都戒不掉的瘾。
从老家回柳州上班,也该凑凑首付上车了-柳州夜生活
“长安米贵,居大不易。”山水宜居的环境、良好的营商氛围,让柳州的常住人口增速似乎有逐年扩大的倾向。人口的稳定流入,自然支撑起了房价和房租,现在市区随便一套两房一厅租金都已接近2000左右。所以好多人都说,与其交租金给房东,不如交房贷给银行……

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(城中区两房租金已多在2500元以上)

对于刚需人群,大可以先上车,后补票;先买房,再换房。解决“有没有”的问题才最重要。

好在柳州教育、医疗、园林、交通等资源在各城区分布相对均匀,哪里都是好口,到处规划都不错,无非发展有先后,你狠你走先咯。

9月全国房价出炉,柳州全市住宅均价9163元/㎡,是高是低咱不讨论,毕竟市场供求关系总在动态之中。仔细找找,倒是有不少项目低过均价且还具有一定亮点。

1
关键词:婚房/柳北
@哈利波特:
芝姐好!我和父母住在柳北以前单位集资的小两房,马上准备结婚了,原来的房子实在太小,没办法想象结婚生子后怎么住,所以打算再买一套小家庭住的房子作为婚房,最好能和老人相互照顾,有没有性价比高一点的楼盘推荐?

芝姐:不知道你家原来的小两房在柳北哪个区域,但大概率是在胜利高架桥以南,现在那片区域在售的楼盘不多,且单价基本是过万的了。如果未来还是希望能够和家中老人互相照顾,建议把目光投向更北的香兰片或是柳东方向。

从市政配套方面对比,柳东新区会更成型一些。柳州·联盟新城在售的高层,最小面积为96㎡,均价7500元/㎡,从总价和单价来看都比较适合上车。它旁边还有景小、铁一中,会展中心、湿地公园等等地标,升值有一定潜力。

另外,荣和·公园墅和红星天悦也可以考虑。同样在柳东,前者高层最小面积84㎡,均价9000元/㎡;后者有89㎡三房,均价8450元/㎡。如果是要回柳北,上述两盘就在柳东门户边上,走莲花山隧道、官塘大桥还是很方便的。当然,买最小面积户型,价格肯定比均价会有一定的上浮。

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荣和·公园墅效果图

2
关键词:安家/投资
@老夫子
刚从部队转业,打算把老家的房子卖了,全家到柳州安家,先买一套自己住着,再看情况在附近做点生意,有没有值得关注的楼盘?

芝姐:如果是自住还想兼顾未来投资,建议选择靠近商圈的区域,如靠近CBD或者大型专业市场的地方,毕竟有商圈就有人气,不管是自己做生意还是做包租公都合理。

成熟商圈周围肯定没有刚需盘,不妨关注规划或逐渐成型的商圈。目前柳南区西鹅片酝酿打造物流产业集群,成熟的市场已有海吉星等,周围公园、路网、医院等也都在部署。旁边的荣和·公园里79、121㎡房型在售,均价9000元/㎡,可根据需要选择。另外,附近的金科远道·集美天悦也值得一看,高层86-128/㎡,最低8500元/㎡。

如果未来想投资公寓或靠近新区办公中心,可以关注柳东新区的柳州万象府,均价8500元/㎡,算是直接住进了柳东的核心商圈,因为华润万象汇、红星爱琴海购物公园就在旁边,对面则是柳东新区企业总部和政务中心。只不过商圈的成熟还需要时间,现在买就是买一个预期。

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万象府效果图

3
关键词:自然景观/老人共同生活
@老李
芝姐你好,原来一直租房,现在父母年纪大了,想把父母接到柳州一起生活,正在找环境好,能够让老人家平时散散步的房子。希望周围的基础生活配套多一点,安静一些。求推荐。

芝姐:重点关注楼盘的绿化率和周边市政绿地。绿化面积占比更高的小区,居住休闲都更舒适,但往往会有一定的溢价;如果小区外围不远就有市政绿地就更好了。

柳江支流九曲河附近的晨华·金湾御府可以看看,周围生活配套比较齐全,物业也是知名品牌,101-113㎡在售户型,均价只有7100元/㎡。现在柳江片整体规划和市政都在提升,以后居住氛围更好。

而柳东片可关注龙光·玖珑府,除了户型优势(弹性面积大,最小的户型89㎡能做到三房两厅两卫)、价格实惠外(高层单价8200-8700元/㎡),它的配套也可以说很加分。其南侧有休闲胜地园博园、卡乐星球乐园;紧邻柳州市二中、柳州市妇幼保健院柳东分院、政府规划轻轨1号线、4号线交汇站点等配套。另外,还有商业综合体万象汇加持。

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龙光·玖珑府区位图

有个说法芝姐颇为认同,那就是城市人口虹吸效应正在中国大多数省份上演,每个省的省会和副省会城市将如抽水机一般把附近3小时车程范围内的人口吸引过去置业,或许这就是柳州房价分化相对不大的原因所在。

既然选择了这,不如早点上车。

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文/踏板哥 编/清筝
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