作为广西唯一的人口输入型城市，柳州素来以包容不排外的城市性格接纳五湖四海的人们。
而城市性格，正是常住人口的性格。即便是出生在柳州的人，往上数一两代很可能也是“外地佬”（芝姐就是）。所以，来了就是柳州人，从来都是说真的。
和土生土长的柳州人相比，很多刚到柳置业的人犹为打抱不平，“柳州真是个好地方，只是大家都只知道南宁、桂林…”、“柳州不差啊，每次被忽视都好气人！”“哇，又有新规划出来了，柳州变化好大…”
看，来到这生活，大家的想法马上能够迅速统一。所以柳州有毒，是大家都戒不掉的瘾。
“长安米贵，居大不易。”山水宜居的环境、良好的营商氛围，让柳州的常住人口增速似乎有逐年扩大的倾向。人口的稳定流入，自然支撑起了房价和房租，现在市区随便一套两房一厅租金都已接近2000左右。所以好多人都说，与其交租金给房东，不如交房贷给银行……
（城中区两房租金已多在2500元以上）
对于刚需人群，大可以先上车，后补票；先买房，再换房。解决“有没有”的问题才最重要。
好在柳州教育、医疗、园林、交通等资源在各城区分布相对均匀，哪里都是好口，到处规划都不错，无非发展有先后，你狠你走先咯。
9月全国房价出炉，柳州全市住宅均价9163元/㎡，是高是低咱不讨论，毕竟市场供求关系总在动态之中。仔细找找，倒是有不少项目低过均价且还具有一定亮点。
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关键词：婚房/柳北
@哈利波特：
芝姐好！我和父母住在柳北以前单位集资的小两房，马上准备结婚了，原来的房子实在太小，没办法想象结婚生子后怎么住，所以打算再买一套小家庭住的房子作为婚房，最好能和老人相互照顾，有没有性价比高一点的楼盘推荐？
芝姐：不知道你家原来的小两房在柳北哪个区域，但大概率是在胜利高架桥以南，现在那片区域在售的楼盘不多，且单价基本是过万的了。如果未来还是希望能够和家中老人互相照顾，建议把目光投向更北的香兰片或是柳东方向。
从市政配套方面对比，柳东新区会更成型一些。柳州·联盟新城在售的高层，最小面积为96㎡，均价7500元/㎡，从总价和单价来看都比较适合上车。它旁边还有景小、铁一中，会展中心、湿地公园等等地标，升值有一定潜力。
另外，荣和·公园墅和红星天悦也可以考虑。同样在柳东，前者高层最小面积84㎡，均价9000元/㎡；后者有89㎡三房，均价8450元/㎡。如果是要回柳北，上述两盘就在柳东门户边上，走莲花山隧道、官塘大桥还是很方便的。当然，买最小面积户型，价格肯定比均价会有一定的上浮。
荣和·公园墅效果图
2
关键词：安家/投资
@老夫子
刚从部队转业，打算把老家的房子卖了，全家到柳州安家，先买一套自己住着，再看情况在附近做点生意，有没有值得关注的楼盘？
芝姐：如果是自住还想兼顾未来投资，建议选择靠近商圈的区域，如靠近CBD或者大型专业市场的地方，毕竟有商圈就有人气，不管是自己做生意还是做包租公都合理。
成熟商圈周围肯定没有刚需盘，不妨关注规划或逐渐成型的商圈。目前柳南区西鹅片酝酿打造物流产业集群，成熟的市场已有海吉星等，周围公园、路网、医院等也都在部署。旁边的荣和·公园里79、121㎡房型在售，均价9000元/㎡，可根据需要选择。另外，附近的金科远道·集美天悦也值得一看，高层86-128/㎡，最低8500元/㎡。
如果未来想投资公寓或靠近新区办公中心，可以关注柳东新区的柳州万象府，均价8500元/㎡，算是直接住进了柳东的核心商圈，因为华润万象汇、红星爱琴海购物公园就在旁边，对面则是柳东新区企业总部和政务中心。只不过商圈的成熟还需要时间，现在买就是买一个预期。
万象府效果图
3
关键词：自然景观/老人共同生活
@老李
芝姐你好，原来一直租房，现在父母年纪大了，想把父母接到柳州一起生活，正在找环境好，能够让老人家平时散散步的房子。希望周围的基础生活配套多一点，安静一些。求推荐。
芝姐：重点关注楼盘的绿化率和周边市政绿地。绿化面积占比更高的小区，居住休闲都更舒适，但往往会有一定的溢价；如果小区外围不远就有市政绿地就更好了。
柳江支流九曲河附近的晨华·金湾御府可以看看，周围生活配套比较齐全，物业也是知名品牌，101-113㎡在售户型，均价只有7100元/㎡。现在柳江片整体规划和市政都在提升，以后居住氛围更好。
而柳东片可关注龙光·玖珑府，除了户型优势（弹性面积大，最小的户型89㎡能做到三房两厅两卫）、价格实惠外（高层单价8200-8700元/㎡），它的配套也可以说很加分。其南侧有休闲胜地园博园、卡乐星球乐园；紧邻柳州市二中、柳州市妇幼保健院柳东分院、政府规划轻轨1号线、4号线交汇站点等配套。另外，还有商业综合体万象汇加持。
龙光·玖珑府区位图
有个说法芝姐颇为认同，那就是城市人口虹吸效应正在中国大多数省份上演，每个省的省会和副省会城市将如抽水机一般把附近3小时车程范围内的人口吸引过去置业，或许这就是柳州房价分化相对不大的原因所在。
既然选择了这，不如早点上车。
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文/踏板哥 编/清筝
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