要在柳南置业,除了热度居高不下的河西片,规划正在步步变现的西鹅片也十分吸睛。西鹅片内仅有的两个楼盘——荣和·公园里和金科远道·集美天悦仅一路之隔,如今正上演精彩的正面对决。

两个项目位置、拿地成本相当(荣和·公园里楼面价为3113元/㎡;金科远道·集美天悦楼面价为3407元/㎡),可以说是站在同一起跑线。今天芝姐就从位置、规划、户型、价格、品牌等几个方面给大家PK一下,谁更胜一筹。

01

位置PK
优劣共存,不分高下

之所以说位置,而不说地段,是因为两个盘地段是一致的,均位于西鹅片,仅一路之隔,先天条件相同。

教育配套上,目前两个项目还未交付,所以尚不确定学区范围。但从地图上能获知其附近有西鹅小学、西鹅中学、长龙小学、文笔小学、市三十六中、柳高南校区等学校。

荣和·公园里和金科远道·集美天悦 到底买哪个?-柳州夜生活
西鹅北片区控规图

商业配套方面,离柳州“菜篮子”——海吉星农贸市场步行500米左右的路程,周边还有柳工生活区。从目前来看,附近的门面还很少,购买日常用品,只能去柳工大道的南城百货和潭中西路的沃尔玛。

荣和·公园里和金科远道·集美天悦 到底买哪个?-柳州夜生活

其实无论是片区的政府规划、发展前景,还是未来的轻轨4号线(规划中),都是2个楼盘的共同卖点。

地段一致,位置相似,若非要说2盘位置的差异,荣和·公园里离通往和平路的规划路更近一点,且项目北面临靠工人医院总院,就医出行稍方便一点,但相对居住环境会更嘈杂。

02

规划PK
高低配vs全高层

既然摸到了一样的底牌,就看大家如何组合出招了。

先来看看两个盘的硬指标。

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2盘指标对比

从项目规模上看,荣和·公园里是个百亩大盘,金科远道·集美天悦要迷你一些,除此之外,2盘相似的地方很多,无论是容积率、绿化率还是梯户比都极为相似,但2盘还是在产品上做出了不同选择。

荣和·公园里规划全是高层住宅,金科远道·集美天悦打造的则是高层+洋房的高低配社区。

先看金科远道·集美天悦,小区一共规划14栋楼,业态有高层+洋房+底商+商业楼栋。5栋高层,20层高;2个单元2梯4户或者5户的设计并不拥挤,公摊约18%左右,高层外围的一圈带有底商,楼间距约48.2米。另规划7栋洋房,均为7+1或8+1层。

通过高低配拉开高层的空间距离,并从南往北特意做了由低走高的安排,有利于提升小区的通透性和景观视野。

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金科远道·集美天悦楼栋分布图

再看荣和·公园里,项目规划了14栋高层住宅,层高为19层-26层,相对于现在柳州市面上大多数32层左右的超高层高来说,在居住舒适度上占有很大的优势。

整个项目采用的是“围合式”设计,所谓“围合式”住宅就是建筑围绕景观而设计,这种形式在柳州很少见,较大的楼间距能给业主创造出私密性相对良好的生活空间。

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荣和·公园里楼栋分布图

可见,两个楼盘在产品规划上是有不同考虑的,至于选高低配还是全高层,还得看个人喜好和综合指标。

03

户型PK
荣和得房率高,金科更舒适

户型一直以来都是荣和的杀手锏,这次似乎也不例外。

荣和·公园里户型有79㎡2+1房、82㎡2+1房、97㎡3+1房、121㎡四房、131㎡四房;

金科远道·集美天悦高层户型有86㎡两房、101㎡三房、122㎡四房、128㎡四房,洋房面积在118-176㎡。

同等面积,荣和多挤出一个房间;同等房间数,荣和建面更低、得房率更高。

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金科远道·集美天悦101㎡vs荣和·公园里97㎡

在大户型方面,2盘差距不大,只是荣和·公园里131㎡四房得房率略高于金科远道·集美天悦的128㎡四房户型。

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金科远道·集美天悦128㎡vs荣和·公园里131㎡

荣和的户型看起来更划算,其功能性要大于舒适性,户型偏向于刚需或者首改。而金科同等户型面积更大,拥有双阳台,通风采光性更佳。但值得一提的是,金科的户型走廊都比较长,有一种走红地毯的感觉,占了一部分面积,有些许浪费。

另外,金科远道·集美天悦的户型比较注意一些细节处理,比如动静分区、主卫避开直接正对主卧室(荣和·公园里大户型主卧直对主卧床铺)等。

整体看,户型PK,各有优劣,荣和弹性空间大,金科更方正和注重细节。在交付标准上,两者都属于毛坯交付,无相差。

04

价格PK
偏向刚需,金科价格稍低

从拿地成本来看,也注定了两个楼盘的售价不相上下。

金科远道·集美天悦在2018年10月21日首期开盘,推出高层产品,均价8500元/㎡;而荣和·公园里时隔大半年首开均价9000元/㎡。相比之下,金科价格要稍微亲民些。

如今,进入楼市第四季度,年底要交销售“成交单”,开发商也是铆足了劲,推出特价房、买房赠购房券等,荣和·公园里和金科远道·集美天悦也不例外。目前两个楼盘都有8000出头的产品在售,荣和甚至还推出了7字头房源,此时入手荣和·公园里,价格优势明显。

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荣和·公园里案场推出的特价房

总的来说,还是得看两个楼盘目前的在售均价,对比发现,两者的均价相比首开并没有出现上涨。从房价方面看,金科远道·集美天悦购房门槛更低。

05

品牌PK
全国大牌vs本土一哥?

当然,买房还有很重要的一点,就是看品牌。

从品牌知名度上来说,荣和作为“广西地产一哥”,开发经验充足,在2012年进驻柳州,先后开发了荣和天誉、荣和千千树、荣和·公园里、荣和·公园墅等4个项目,在柳州名声大噪。

金科作为全国房企百强前20强选手,在柳州也已经落下五个项目,从交付的项目金科·星辰以及金科·天宸来看,口碑跟服务表现优秀。

在2018中国房地产百强企业名单,金科排名17位,而荣和不在百强榜单上。

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如果要看品牌力,金科作为全国知名房企,品牌和企业实力要更强。

一般好的房企都格外重视对物业的打造,荣和和金科旗下均有自己的物业公司。

荣和的物业做的不错,得到了业主的一致好评,而已经入榜中国百强物业的“金科”物业,品牌和实力更强劲。

所以无论从数据指标,开发实力,还是物业水平,金科更胜一筹。

【说在最后】
荣和·公园里和金科远道·集美天悦,可以说相似点很多,但也各有优势。

品牌、价格、细节金科更优,户型弹性空间上荣和更强。至于如何选择,还得综合自己喜好和经济实力考虑。

总的来说,从小区规划、楼栋布局和户型设置来看,荣和定位偏刚改人群,金科除了高层还有洋房,定位要更高一些。

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文/肉丸子 编/飞鱼
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