要在柳南置业，除了热度居高不下的河西片，规划正在步步变现的西鹅片也十分吸睛。西鹅片内仅有的两个楼盘——荣和·公园里和金科远道·集美天悦仅一路之隔，如今正上演精彩的正面对决。
两个项目位置、拿地成本相当（荣和·公园里楼面价为3113元/㎡；金科远道·集美天悦楼面价为3407元/㎡），可以说是站在同一起跑线。今天芝姐就从位置、规划、户型、价格、品牌等几个方面给大家PK一下，谁更胜一筹。
01
位置PK
优劣共存，不分高下
之所以说位置，而不说地段，是因为两个盘地段是一致的，均位于西鹅片，仅一路之隔，先天条件相同。
教育配套上，目前两个项目还未交付，所以尚不确定学区范围。但从地图上能获知其附近有西鹅小学、西鹅中学、长龙小学、文笔小学、市三十六中、柳高南校区等学校。
西鹅北片区控规图
商业配套方面，离柳州“菜篮子”——海吉星农贸市场步行500米左右的路程，周边还有柳工生活区。从目前来看，附近的门面还很少，购买日常用品，只能去柳工大道的南城百货和潭中西路的沃尔玛。
其实无论是片区的政府规划、发展前景，还是未来的轻轨4号线（规划中），都是2个楼盘的共同卖点。
地段一致，位置相似，若非要说2盘位置的差异，荣和·公园里离通往和平路的规划路更近一点，且项目北面临靠工人医院总院，就医出行稍方便一点，但相对居住环境会更嘈杂。
02
规划PK
高低配vs全高层
既然摸到了一样的底牌，就看大家如何组合出招了。
先来看看两个盘的硬指标。
2盘指标对比
从项目规模上看，荣和·公园里是个百亩大盘，金科远道·集美天悦要迷你一些，除此之外，2盘相似的地方很多，无论是容积率、绿化率还是梯户比都极为相似，但2盘还是在产品上做出了不同选择。
荣和·公园里规划全是高层住宅，金科远道·集美天悦打造的则是高层+洋房的高低配社区。
先看金科远道·集美天悦，小区一共规划14栋楼，业态有高层+洋房+底商+商业楼栋。5栋高层，20层高；2个单元2梯4户或者5户的设计并不拥挤，公摊约18%左右，高层外围的一圈带有底商，楼间距约48.2米。另规划7栋洋房，均为7+1或8+1层。
通过高低配拉开高层的空间距离，并从南往北特意做了由低走高的安排，有利于提升小区的通透性和景观视野。
金科远道·集美天悦楼栋分布图
再看荣和·公园里，项目规划了14栋高层住宅，层高为19层-26层，相对于现在柳州市面上大多数32层左右的超高层高来说，在居住舒适度上占有很大的优势。
整个项目采用的是“围合式”设计，所谓“围合式”住宅就是建筑围绕景观而设计，这种形式在柳州很少见，较大的楼间距能给业主创造出私密性相对良好的生活空间。
荣和·公园里楼栋分布图
可见，两个楼盘在产品规划上是有不同考虑的，至于选高低配还是全高层，还得看个人喜好和综合指标。
03
户型PK
荣和得房率高，金科更舒适
户型一直以来都是荣和的杀手锏，这次似乎也不例外。
荣和·公园里户型有79㎡2+1房、82㎡2+1房、97㎡3+1房、121㎡四房、131㎡四房；
金科远道·集美天悦高层户型有86㎡两房、101㎡三房、122㎡四房、128㎡四房，洋房面积在118-176㎡。
同等面积，荣和多挤出一个房间；同等房间数，荣和建面更低、得房率更高。
金科远道·集美天悦101㎡vs荣和·公园里97㎡
在大户型方面，2盘差距不大，只是荣和·公园里131㎡四房得房率略高于金科远道·集美天悦的128㎡四房户型。
金科远道·集美天悦128㎡vs荣和·公园里131㎡
荣和的户型看起来更划算，其功能性要大于舒适性，户型偏向于刚需或者首改。而金科同等户型面积更大，拥有双阳台，通风采光性更佳。但值得一提的是，金科的户型走廊都比较长，有一种走红地毯的感觉，占了一部分面积，有些许浪费。
另外，金科远道·集美天悦的户型比较注意一些细节处理，比如动静分区、主卫避开直接正对主卧室（荣和·公园里大户型主卧直对主卧床铺）等。
整体看，户型PK，各有优劣，荣和弹性空间大，金科更方正和注重细节。在交付标准上，两者都属于毛坯交付，无相差。
04
价格PK
偏向刚需，金科价格稍低
从拿地成本来看，也注定了两个楼盘的售价不相上下。
金科远道·集美天悦在2018年10月21日首期开盘，推出高层产品，均价8500元/㎡；而荣和·公园里时隔大半年首开均价9000元/㎡。相比之下，金科价格要稍微亲民些。
如今，进入楼市第四季度，年底要交销售“成交单”，开发商也是铆足了劲，推出特价房、买房赠购房券等，荣和·公园里和金科远道·集美天悦也不例外。目前两个楼盘都有8000出头的产品在售，荣和甚至还推出了7字头房源，此时入手荣和·公园里，价格优势明显。
荣和·公园里案场推出的特价房
总的来说，还是得看两个楼盘目前的在售均价，对比发现，两者的均价相比首开并没有出现上涨。从房价方面看，金科远道·集美天悦购房门槛更低。
05
品牌PK
全国大牌vs本土一哥？
当然，买房还有很重要的一点，就是看品牌。
从品牌知名度上来说，荣和作为“广西地产一哥”，开发经验充足，在2012年进驻柳州，先后开发了荣和天誉、荣和千千树、荣和·公园里、荣和·公园墅等4个项目，在柳州名声大噪。
金科作为全国房企百强前20强选手，在柳州也已经落下五个项目，从交付的项目金科·星辰以及金科·天宸来看，口碑跟服务表现优秀。
在2018中国房地产百强企业名单，金科排名17位，而荣和不在百强榜单上。
如果要看品牌力，金科作为全国知名房企，品牌和企业实力要更强。
一般好的房企都格外重视对物业的打造，荣和和金科旗下均有自己的物业公司。
荣和的物业做的不错，得到了业主的一致好评，而已经入榜中国百强物业的“金科”物业，品牌和实力更强劲。
所以无论从数据指标，开发实力，还是物业水平，金科更胜一筹。
【说在最后】
荣和·公园里和金科远道·集美天悦，可以说相似点很多，但也各有优势。
品牌、价格、细节金科更优，户型弹性空间上荣和更强。至于如何选择，还得综合自己喜好和经济实力考虑。
总的来说，从小区规划、楼栋布局和户型设置来看，荣和定位偏刚改人群，金科除了高层还有洋房，定位要更高一些。
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文/肉丸子 编/飞鱼
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