万象城开业一年,周边已形成了一定的商圈氛围,附近在售楼盘中较为活跃的,彰泰·江与城肯定要算一个。

身处规划热门的独凳山片区,江与城近期优惠不少,要不要趁现在下手?别急,个人情况不同,买房置业考虑的角度也不同,看完这篇踩盘再下定论也不迟!

学区一般,但旁边有双轻轨的4个站,这样的楼盘你买吗?-柳州夜生活
(江与城营销中心实景图)

彰泰·江与城综合品相怎么样?要鉴盘,硬件指标最直观。

▼彰泰·江与城楼盘档案▼产品类型:高层
主力户型:建面80-143㎡二至五房
交付标准:毛坯
绿化率:30%
容积率:2.48
占地:255亩
总栋数:39栋
总户数:2890户
位置:柳州市城中区凳山路(万象城往东)
开发商:柳州泰进房地产开发有限公司
交房时间:预计2022年交付

01

东大门滨江250亩地,旁边还有大玄机

彰泰·江与城位于柳州市城中区凳山路(万象城往东近水上运动中心),项目占据滨江板块250亩,属于柳州东大门,与古亭片隔河相望。

驾车从万象城出发走静兰路,由鱼峰区政府门前路口拐入静兰路东一巷1000米左右即到达江与城项目售楼部,全程只需5-6分钟。

江与城所在区域属于城中区近期将重点打造的独凳山片,除临江的环江滨水大道外,东边还将打造一系列商业休闲、运动休闲功能区,附近土地处于土地推荐第一梯队,坊间也多次传闻会有一线房企拿地开发,具体还等以后再八卦。
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说实话,江与城的地段确实不错。

02

规划一应俱全,成熟尚需时日

买房子总归要回到生活本身,生活质量的好与坏,也得看房子周边配套是否齐全。

商业配套:

除了万象城,目前江与城附近还有静兰水上运动中心、莲花山庄度假酒店等地标型建筑。

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项目西面约300米处的静兰小区,底层商铺已成熟,基本能满足附近住户日常需求。同时,江与城也将自建7万㎡的商业综合体以及4000㎡办公楼。

自带商业,周围小区人气也逐渐兴旺,未来东边还将有一大批配套,生活消费基本算是不用愁,只是可能还得再等几年。

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教育资源:

项目自配一所幼儿园,另两所幼儿园分布在两公里范围内。项目北面800米左右是柳州市实验小学,毗邻的西江路也有一所三十中。

总的来说,低龄教育资源比较充沛,初中学区不算特别好。如果是希望感受大学氛围,或是想找到大一点的运动场馆,小区距离广西科技大学不算太远,一个电动车就过去了,几分钟的事。

医疗资源:

江与城去柳州市人民医院只有2公里左右,就在科大旁边,三甲级医院,设施和医疗水平也不用多说了,靠谱。

如果是一般小病小痛,江与城西南面还有一个卫生所,平时小病可去就诊,不用挂号也很方便。

交通路网:

静兰路、静兰大道、桂柳路、学院路,是江与城周边的主干道,这几条路目前还不属于易拥堵路段,无论是去老城区还是过柳东新区都十分快捷。

项目通往沿江滨水大道的道路已经规划待建,建成后可快速去往江边,沿滨水大道南北走向去往三门江大桥或是静兰大桥都可。

另外,规划建设的轻轨1、3号线在附近交汇,两条轻轨线站点比较密集,有4个,最近的是轻轨3号线卷烟厂站点。

在周围走了一圈,发现反倒是公交站点不多,仅有一趟501路在周围环行,对于以公交为主要出行方式的人来说不是很便利。

有得就有失,离主干道远自然公交站少,但周边井字形毛细血管路网也不会出现出门就堵车的情况。

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(项目公交站点)

内部设施:

江与城除自建幼儿园外,内部还将建设约3000㎡农副产品市场,不过是规划在第三地块,也是未来会更方便。

另外,项目内设约600㎡青少年活动中心、约1000㎡托老所、约600㎡老年人活动中心,以及羽毛球场、篮球场、健身房、绕楼塑胶跑道等,满足不同年龄段业主的生活。

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值得一提的是,根据房企宣传,江与城营销中心将长期运营业主食堂,有偿提供中、晚餐。若是老人小孩在家,还可以通过打电话让物业送餐上门,这样的服务可以说是相当贴心了。

综合来看,江与城的商业、交通、教育、医疗等方面配套都算不错,但全部实现还需要时日。

判断一个楼盘好不好,除了地段配套这些外部因素外,楼盘本身的产品做得如何也非常重要。

03

低密社区、价格相对亲民

项目占地255亩,分5个地块开发,规划共建39栋住宅,以17-27层为主,共2890户,容积率为2.48。

目前在开发的1#栋(1个单元)、3#栋(两个单元)均是20层的建筑,从现场看两个楼栋已建至6-7层左右,且已售出500多套,三房户型剩余套数不多。

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(沙盘图)

据悉,项目附近的中海天钻,价格在1.3-2.0万元/㎡,再旁边的恒大·珺睿府,价格为1.4万-1.8万元/㎡,而江与城现在卖1.2万元/㎡左右,价格相对亲民。

唯一不足的是,目前江与城是捆绑车位销售,大概13-14万元一个车位,可按揭。

在售户型分析:

81㎡两房一卫
学区一般,但旁边有双轻轨的4个站,这样的楼盘你买吗?-柳州夜生活

81㎡2房户型两房均朝东面(江面),得房率高。动静分离明显,不足的是,无玄关,开门见阳台。

103㎡三房两厅两卫
学区一般,但旁边有双轻轨的4个站,这样的楼盘你买吗?-柳州夜生活

103㎡三房属于较为方正的户型,两个卫生间,南北通透让采光、通风兼顾,生活阳台可根据业主需求扩大房间面积。

【写在最后】

1.项目推出的81㎡小户型,可以说是入住江与城的最低门槛,对于想买江与城但资金相对不充裕的人来说,不妨重点关注一下。

2.各项配套设施不错,只是学区一般,但未来规划可期,位于高端居住区,也可作为投资置业。

总的来看,江与城位置不差,虽然公共交通站点不都在门口那么近,但只要愿意走上一两公里,基本上就可以靠轻轨或是公交通达全城了。项目有规划概念,内部也有较多配套,更适合偏安一隅享受生活的人。

是否要买,自然还得看预算,并衡量它所能给你带来的价值。

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文/清筝 编/清筝
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