最近听到有朋友吐槽主城区的房价,好一点的位置价格早已过万还有附加条件,比如捆绑车位什么的,而稍微偏一点的盘也要9字头起,让人倍感吃力。

主城区房价日益高涨,购房群体不断外溢到周边区域,大家都开始关注起柳江这个新兴区域来。

前两天芝姐路过柳江,碰巧看到一个号称“城市门户 600亩公园轻轨大城”的项目,就顺道进去看了看,发现确实有不少值得说道的地方。今天就跟大家分享分享。

先来看看项目概况!

▼合景·云溪四季楼盘档案▼产品类型:高层、小高层
主力户型:建面89-132平三至四房户型
交付标准:依楼栋不同分精装、毛坯交付
绿化率:30%
容积率:2.96
占地:600亩
总户数:9697户
车位比:1:1.2
位置:柳州市航岭路延长线(原门头路289号)
开发商:合景泰富地产控股有限公司
交房时间:预计2020年底

01

城南门户地段,多条大路环绕

首先,云溪四季的位置就挺有看点的。

从地段上看,合景·云溪四季位于航岭路延长线上,紧靠基隆生活区,整个项目被南环路、白莲大道和柳江大道等干道环绕。

经常跑柳江的朋友应该知道,柳江大道是柳江新城中心区与基隆区联系的纽带;而白莲大道南接白莲机场迎宾路,北接柳邕路旁的航领路南环路口,可实现中心城区与外围组团及高速公路的快速连接,云溪四季的门户地段优势明显。

柳州合景·云溪四季盘旁边规划建2个轻轨站-柳州夜生活
(项目区位图)

从云溪四季出发走航岭路或是经南环路、航生路可直接去柳南万达;沿南环路向东可走莲花立交,经燎原路、东环大道去万象城一带。

总的来说,项目周边路网未来的交通承载能力将会很强,往来主城区还是挺方便的。

02

外部资源有优势,但也存在短板

如果说地段是一个项目的先天优势,外部资源配套则代表着楼盘后天的价值潜能。从这一点看,云溪四季资质不错。

先来说说自然资源方面,项目附近有进德河景观带,在柳江大道一侧还将有岜公塘湿地公园和柳江体育公园等供居民休闲游玩的去处,与项目主打的“公园轻轨大城”卖点相契合。

柳州合景·云溪四季盘旁边规划建2个轻轨站-柳州夜生活
(项目效果图)

现在云溪四季1公里范围内的公交车站点有71路(南环综合市场站)、28路(基隆开发区站)、41路(门头路口站),并不算多,但不排除未来增添站点的可能性。

其实更关键的是,根据目前各种流出的轻轨1号线规划情报,云溪四季外围居然有两个轻轨站点。楼盘的效果图也已经标出规划中的站点——白莲大道上的门头路站,还有另一侧柳江大道毅德商贸城旁的中屯站。

柳州合景·云溪四季盘旁边规划建2个轻轨站-柳州夜生活
(柳州·毅德城)

由于目前周围道路还处于建设当中,当天芝姐路过的时候恰好赶上晚高峰,不管是开车还是骑电驴都很堵。不过,等轻轨建设好后,问题应该就不存在了。

柳州合景·云溪四季盘旁边规划建2个轻轨站-柳州夜生活
(项目周边正在建设的轻轨1号线)

晚高峰时分,云溪四季周边浓郁的生活气息开始扑面而来,下班提溜着菜赶回家的居民随处可见。但因为附近大多是私人房,居住环境较为嘈杂。目前周边商业档次和水平并不高端,以零散商铺和农贸市场为主。

好在,项目外部将自建星级酒店以及超过10万平的商业体配套,商业街预计2022年就会开街,届时就可以实现楼上居住楼下逛街购物的便捷生活了。

柳州合景·云溪四季盘旁边规划建2个轻轨站-柳州夜生活
(项目沙盘图)

医疗方面,距离项目较近的大型医院是柳江人民医院、柳江妇幼保健院,大约有20多分钟的车程距离,基本可以满足一般就医需求。

相比之下,教育资源这块槽点就多些。项目现在附近1公里范围内分布着新隆小学、基隆小学以及飞凌小学等几所小学,整体教育实力一般。3公里范围内则有南环中学、柳邕高中、第四十一中学、柳邕四小等。

柳州合景·云溪四季盘旁边规划建2个轻轨站-柳州夜生活
(新隆小学)

不过,事有转机,现在缺的配套,未来会有。

云溪四季二期地块中段规划有24班制的国际双语幼儿园以及30班制的公立小学各一所,建成之后孩子读书应该不用愁了。

值得一提的是,规划的小学位于项目26#楼北面,距离住宅区约70米;规划的幼儿园位于项目26#、29#楼西面,距离住宅区约15米,业主接送孩子上下学简直不要太方便,只不过靠的太近也会比较吵。

综合云溪四季目前的外部情况,多数规划建设距离成熟还有一段时间。

03

内部设施完善,安防物业体系是亮点

一通走下来,尽管云溪四季外部配套尚待完善,但其内部的规划和配套反倒让人惊艳。

柳州合景·云溪四季盘旁边规划建2个轻轨站-柳州夜生活
(项目内部园林实景)

多功能会所、公园园林以及活动中心这些都有了,其中多功能会所内恒温游泳池、健身房、瑜伽室、亲子活动室等功能区也都一个不少。

柳州合景·云溪四季盘旁边规划建2个轻轨站-柳州夜生活

(多功能会所内部实景)

而最让芝姐动心的,是项目内部的7重安防体系。

具体说来,就是把人脸识别、人车防尾随、住宅报警等智能系统整合到了物业的服务中,一旦出现紧急情况,物业可以做到24小时响应,使得居住安全得到保障。至于门禁一卡通,电梯刷卡选层,室内可视对讲等等也已都包含在安防体系内。

又因为智能系统的存在,业主甚至可以在家里使用“未来家”APP为准备到访的朋友预约车位,也可以通过APP获得社区商业提供的商品配送服务。

柳州合景·云溪四季盘旁边规划建2个轻轨站-柳州夜生活
(云溪四季社区商业效果图)

此外,考虑到业主下班回家时间与孩子放学时间相差一个多小时,云溪四季额外还将设置“社区学院”,开办如四点半学堂、颐乐学院、园区夏令营、奇妙社等课程,为提前到家的孩子提供安全有趣的去处。

这样齐全的内部配套,和为业主考虑的周到程度,在片区内肯定是第一了,即便是在全柳州来看,也不多见。

04

户型选择多样,兼顾刚需和改善

与内部配套一样有看点的是项目规划。

整个项目占地面积约600亩,因为体量大,所以涵盖的产品也较为丰富,共分4个地块10期进行开发,均是15-19层的板式住宅,南北通透的格局,采光基本能够保证,相对来说居住舒适度较高。

跟现场销售打听,目前项目主推32#、33#楼带装修的产品,户型面积段为89-132平不等,参考价格7800元/平起。还有部分毛坯产品,分布在1期的3#、5#楼,户型涵盖95平、105平、115平三种户型,参考均价在7000元/平左右。

可以看出云溪四季的产品主打面向刚改群体的三房和四房。以主推的户型为例:

建面约95平三房
柳州合景·云溪四季盘旁边规划建2个轻轨站-柳州夜生活

整体较为方正,动静分明。客厅、餐厅连成一体,增大了室内活动空间;全景式的阳台,通风采光佳;卧室带有飘窗可以欣赏到窗外的园林精致。

建面约105平三房
柳州合景·云溪四季盘旁边规划建2个轻轨站-柳州夜生活

105平同样是三房设计,整体空间和格局感更大。厨房采用U型设计,按照洗切炒的活动动线进行布局。主卧带独立卫生间和衣柜,保证了私密性和舒适感。

【写在最后】

1、项目该有的配套基本都有。从现状看,尽管项目占据门户优势,但片区外部发展还尚需时日。有双轻轨站(规划中)和主干道的加持,以后不愁人气价值。

2、从楼盘上看,产品规划较为细致,注重居住体验,品牌实力也非常强。“7字头”,户型可选择面广,比较适合刚需和刚改人群。配套成熟的周期稍长,不妨多关注,根据需求再做决定。

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文/飞鱼 编/飞鱼
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