站在10、11月的交接点上，这不只是考虑加不加秋裤的时候，也是楼市交成绩单的时候，是时候来一波总结和情报预告了。
今年的楼市旺季并没有如很多人预想的那样热闹。就全国的情况来看，“银十”依旧成色不足。
数据显示，今年1-9月份全国商品房销售面积约11.92亿㎡，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5个百分点。9月末，商品房待售面积近5亿㎡，比8月末减少438万㎡。其中，住宅待售面积减少293万㎡。
（图片来源于网络）
在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控大环境下，柳州的楼市也基本以“稳”为主。
01
10月楼市成交情况
10月首周正值国庆，或许是因为小长假的影响，柳州楼市成交并不火热。直到第二周楼市才有回升的迹象，新房成交量环比第一周有大幅上升。不过，10月的后两周，新房成交接连出现下跌，各片区尽管成交量排名基本保持不变，但成交量均出现不同程度的减少。
截止出稿前，10月柳州新房网签3957套，环比9月的4117套，下降3.89%；总成交面积约44.8万㎡，环比上月的46.78万㎡，下降4.23%。
（网签统计数据不含各县区）
分区域来看，鱼峰区依旧是楼市网签排行榜冠军，10月共成交1313套房源，供应面积为14.85万㎡，约占全市网签面积总量的33%左右；柳江区以921套位居第二位。
（网签统计数据不含各县区）
02
土地市场动态
与9月份相比，10月的土拍就比较冷清。
10月仅有1宗位于桂柳路北侧的112.24亩纯住宅用地出让。该地块由南宁市龙光房地产开发有限公司以5.019亿元竞得，楼面地价为5589.56元/㎡，溢价率为33.17%。
综合周边情况及出让条件，该地块大概率会打造低密改需的别墅或洋房产品，且由龙光大房企操刀，非常值得期待。
P（2019）56号地块位置图
进入11月份，柳州市将有4宗地块以挂牌的方式出让，出让时间为11月27日-11月28日。
包括1宗位于柳东新区的科研用地、1宗位于西鹅路东侧的住宅用地，而余下的2宗地块均为公共设施用地，分别位于柳太路北侧（合3.59亩）、北外环立交东侧（合7.47亩）。
（图片来源于网络）
最具看点的是，西鹅路东侧的P（2019）58号地块。地块竞拍价为22760万元，按照最大容积率2.5计算，起拍楼面价为2464元/㎡。
P（2019）58号地块位置图
从地理位置上看，该地块周边教育、医疗、商业配套齐全，另外还拥有规划中的柳南体育公园和康和公园等公建配套，将会大大满足生活需求。不足的是，地块所处位置路段车流量大，容易造成交通堵塞，居住环境有待提升。
03
11月楼盘推新情况
据本网不完全统计，进入11月柳州将有14盘陆续推出新品。其中，大都熙园、融创·瀚德融公馆将首开。从区域分布上来看，全市六大城区均有楼盘上新。
区域层面，柳东新区持续发力，有4盘预计在11月携新品入市。柳南区和鱼峰区以3盘推新紧随其后。
下面具体来看各城区11月楼盘推新情况：
城中区
2盘放新，都在江边
其中，彰泰·江与城将加推8#楼新品，产品为建面103㎡的精致三房和123㎡的全能四房，目前项目正在接受预约，想定居万象旁滨江板块的购房者可以多加关注。
(彰泰·江与城新品户型图)
碧桂园·滨江府则计划在月底加推11#、12#楼大户型天墅。
（本网不完全统计，仅供参考，请以售楼部数据为准）
鱼峰区
3盘开售新品，刚需户型为主
已于10月20日开放营销中心的大都熙园，将会在11月份首开，主推分布于7#、8#、10#楼，建面约95-126㎡的2+1和3+1房。
（大都熙园营销中心开放现场图）
大都熙园是柳州首批装配式建筑试点商品房项目，由9栋高层住宅和少量临街铺面组成，高层住宅采用两梯三户设计，容积率仅为2.2。
另外，碧桂园的两个项目也将在月头和月末放出91-131㎡的刚改需户型。
（本网不完全统计，仅供参考，请以售楼部数据为准）
柳南区
洋房、高拓展户型当道
除中梁·百悦首府预计推出最后一栋楼洋房外，另外2盘推出的均是高层住宅产品。
（中国铁建·国际城1期沙盘图）
其中，中国铁建·国际城已于10月26日开启6#楼认筹，项目预计在11月中旬推出6#楼新品，参考价9字头起；荣和·公园里则主打四房高拓展户型，也蛮令人期待。
（本网不完全统计，仅供参考，请以售楼部数据为准）
柳东新区
别墅、常规三房好货不少
具体来看，荣和·公园墅将在11月底推出5#、6#、7#、9#楼建面约260-310㎡别墅；柳州·联盟新城和柳州万象府则计划推出高层产品。此外，片区内的新盘融创·瀚德融公馆也将迎来首开。
（融创·瀚德融公馆示范区开放现场照）
（本网不完全统计，仅供参考，请以售楼部数据为准）
与其他城区相比，柳北区和柳江区在11月相对低调，两片区都只有1盘推新，也是比较常规的三房、四房。
（本网不完全统计，仅供参考，请以售楼部数据为准）
总的来说，11月份入市的纯新盘不多，多数楼盘以加推为主。从产品上看，涵盖了高层、洋房、别墅，三房至四房的高层占主流，适合改善型的购房者。
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文/飞鱼 编/飞鱼
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