站在10、11月的交接点上,这不只是考虑加不加秋裤的时候,也是楼市交成绩单的时候,是时候来一波总结和情报预告了。

今年的楼市旺季并没有如很多人预想的那样热闹。就全国的情况来看,“银十”依旧成色不足。

数据显示,今年1-9月份全国商品房销售面积约11.92亿㎡,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5个百分点。9月末,商品房待售面积近5亿㎡,比8月末减少438万㎡。其中,住宅待售面积减少293万㎡。

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(图片来源于网络)

在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控大环境下,柳州的楼市也基本以“稳”为主。

01

10月楼市成交情况

10月首周正值国庆,或许是因为小长假的影响,柳州楼市成交并不火热。直到第二周楼市才有回升的迹象,新房成交量环比第一周有大幅上升。不过,10月的后两周,新房成交接连出现下跌,各片区尽管成交量排名基本保持不变,但成交量均出现不同程度的减少。

截止出稿前,10月柳州新房网签3957套,环比9月的4117套,下降3.89%;总成交面积约44.8万㎡,环比上月的46.78万㎡,下降4.23%。

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(网签统计数据不含各县区)

分区域来看,鱼峰区依旧是楼市网签排行榜冠军,10月共成交1313套房源,供应面积为14.85万㎡,约占全市网签面积总量的33%左右;柳江区以921套位居第二位。

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(网签统计数据不含各县区)

02

土地市场动态

与9月份相比,10月的土拍就比较冷清。

10月仅有1宗位于桂柳路北侧的112.24亩纯住宅用地出让。该地块由南宁市龙光房地产开发有限公司以5.019亿元竞得,楼面地价为5589.56元/㎡,溢价率为33.17%。

综合周边情况及出让条件,该地块大概率会打造低密改需的别墅或洋房产品,且由龙光大房企操刀,非常值得期待。

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P(2019)56号地块位置图

进入11月份,柳州市将有4宗地块以挂牌的方式出让,出让时间为11月27日-11月28日。

包括1宗位于柳东新区的科研用地、1宗位于西鹅路东侧的住宅用地,而余下的2宗地块均为公共设施用地,分别位于柳太路北侧(合3.59亩)、北外环立交东侧(合7.47亩)。

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(图片来源于网络)

最具看点的是,西鹅路东侧的P(2019)58号地块。地块竞拍价为22760万元,按照最大容积率2.5计算,起拍楼面价为2464元/㎡。

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P(2019)58号地块位置图

从地理位置上看,该地块周边教育、医疗、商业配套齐全,另外还拥有规划中的柳南体育公园和康和公园等公建配套,将会大大满足生活需求。不足的是,地块所处位置路段车流量大,容易造成交通堵塞,居住环境有待提升。

03

11月楼盘推新情况

据本网不完全统计,进入11月柳州将有14盘陆续推出新品。其中,大都熙园、融创·瀚德融公馆将首开。从区域分布上来看,全市六大城区均有楼盘上新。

区域层面,柳东新区持续发力,有4盘预计在11月携新品入市。柳南区和鱼峰区以3盘推新紧随其后。

下面具体来看各城区11月楼盘推新情况:

城中区

2盘放新,都在江边

其中,彰泰·江与城将加推8#楼新品,产品为建面103㎡的精致三房和123㎡的全能四房,目前项目正在接受预约,想定居万象旁滨江板块的购房者可以多加关注。

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(彰泰·江与城新品户型图)

碧桂园·滨江府则计划在月底加推11#、12#楼大户型天墅。

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(本网不完全统计,仅供参考,请以售楼部数据为准)

鱼峰区
3盘开售新品,刚需户型为主

已于10月20日开放营销中心的大都熙园,将会在11月份首开,主推分布于7#、8#、10#楼,建面约95-126㎡的2+1和3+1房。

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(大都熙园营销中心开放现场图)

大都熙园是柳州首批装配式建筑试点商品房项目,由9栋高层住宅和少量临街铺面组成,高层住宅采用两梯三户设计,容积率仅为2.2。

另外,碧桂园的两个项目也将在月头和月末放出91-131㎡的刚改需户型。

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(本网不完全统计,仅供参考,请以售楼部数据为准)

柳南区
洋房、高拓展户型当道

除中梁·百悦首府预计推出最后一栋楼洋房外,另外2盘推出的均是高层住宅产品。

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(中国铁建·国际城1期沙盘图)

其中,中国铁建·国际城已于10月26日开启6#楼认筹,项目预计在11月中旬推出6#楼新品,参考价9字头起;荣和·公园里则主打四房高拓展户型,也蛮令人期待。

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(本网不完全统计,仅供参考,请以售楼部数据为准)

柳东新区
别墅、常规三房好货不少

具体来看,荣和·公园墅将在11月底推出5#、6#、7#、9#楼建面约260-310㎡别墅;柳州·联盟新城和柳州万象府则计划推出高层产品。此外,片区内的新盘融创·瀚德融公馆也将迎来首开。

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(融创·瀚德融公馆示范区开放现场照)

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(本网不完全统计,仅供参考,请以售楼部数据为准)

与其他城区相比,柳北区和柳江区在11月相对低调,两片区都只有1盘推新,也是比较常规的三房、四房。

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(本网不完全统计,仅供参考,请以售楼部数据为准)

总的来说,11月份入市的纯新盘不多,多数楼盘以加推为主。从产品上看,涵盖了高层、洋房、别墅,三房至四房的高层占主流,适合改善型的购房者。

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文/飞鱼 编/飞鱼
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