最近,柳州市内不少公交站牌都能看到温馨七七二的广告信息,可能很多朋友会感到奇怪:印象中,这个盘好早就拿地了,应该老早就卖完了吧?

实际上,并没有。

2014年拿地,到现在已经有5年时间,温馨七七二现在突然打出广告,着实令人关注,而且打开地图不难发现:它已经成了阳光100商圈方圆几里内唯一的在售楼盘!

它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活

占地规模仅51亩,相对来说确实有点小,又是河东阳光100/万达商圈范围内唯一在售楼盘,现在卖的房到底怎样?唯有实地探访能一窥究竟。

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河东板块核心区,配套样样齐全

交通

温馨七七二面前就是文华路,与桂中大道、东环大道相交汇,拥有两条区域交通干道,再加上周围丰富的井字形次级路网,开车出门算得上四通八达。

它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活
(项目区位图)

要是想坐轻轨,附近规划有轻轨2号线,项目位于广电中心站与市民广场站之间,也是需要走两步,总的来说还算是便捷。

它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活(晨华路边上的59路公交站点)

商业

温馨七七二自带商业。原来的样板间被拆掉了,西北角正建设一个建筑面积约50000㎡的商场,共有5层。据了解,商场最顶层还将修建一个露天无边际泳池,届时可能会成为柳州首座。

它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活(项目在建商场示意)

此外,温馨七七二周边500米范围内的商业配套也很丰富,大到集中式商业,小到社区商业。其中,社区商业相对成熟,骑车溜了一圈,附近的小区基本上都已经交房,临街一层基本上都是小型商业,普通消费非常便利。

想买菜的话,从项目向北步行不到10分钟就是河东最大的农贸市场桂中菜市,规模够大、品种够多,足够满足日常买菜做饭需要。

外部商业,温馨七七二离城中万达广场是真的近,直线距离300多米,过一个十字路口就到了。众所周知,万达一直都以集中式商业为主,住在温馨七七二出门就能逛街购物,还是相当爽的。

它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活
(相隔一个十字路口的万达广场)

教育

整体看,温馨七七二周边的教育资源相对完善。

首先,项目自带一所幼儿园;其次,直线距离1公里范围内还有多家幼儿园、一所小学和一所中学,小孩就近升学很方便。

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它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活
(2019年学区规划文件)

按照今年的学区划分方案,温馨七七二所属学区的文韬小学、文华中学都不错。其中,文华中学去年中考,一个年级400人左右,就有100个达到A+线,就是说每4个学生就有一个是A+生。

它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活(文华中学校门)

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准现房在售,预计明年8月交房

从外立面可看到,温馨七七二五栋住宅均已封顶并拆去外围绿网,正在进行内部装修,预计明年(2020年)8月可以交房。

它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活

项目内部,温馨七七二在商业区与居住区之间设置了步行街进行分隔,使得业主的居住体验不受商业嘈杂影响,但又能得到方便,这一点相对贴心。

它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活(项目外立面)

根据规划,温馨七七二项目整体的容积率达3.5,小区内部还要塞下儿童乐园、老年活动中心、康健设施以及自有商场,所以楼间距的控制是个挑战点。

好在,温馨七七二把数个楼栋都放到了地块外围,把较大的区域留在项目中间,拉开了楼栋距离,保证了采光和通风效果。

它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活(项目外立面)

再来看住宅,各楼栋的朝向、建筑布局和层高几乎相同,均为南北朝向,2梯4户设计。户型的面积范围在81-146㎡之间,面积上基本覆盖了柳州主流家庭的居住需求。

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户型弹性空间大,但货不多!

虽是在售,货也不多。

现在温馨七七二还剩100多套房源在售,主要集中在3#、6#栋,户型倒是比较齐全,81-146㎡的都有。

下面让我们看看楼盘主推的95.44㎡和115.30㎡两个户型做得如何。

95.44㎡2+1房2卫户型

它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活

该户型主要分布在3#栋的1、2单元,主要是东南和西南朝向,采光通风比纯正南北通透的差一点点。

整体空间设计较为精巧,阳台相连客厅,较为宽敞明亮。

这个户型有个亮点,就是有一个面积全赠送的设备平台,可以根据个人需要,与旁边的阳台改造成一个小的房间,做成2+1房。

115.30㎡3+1房2卫户型

它虽小,但方圆几里,也只有TA了!-柳州夜生活

该户型客厅、餐厅、厨房相连,更加透光通风。如果有想法,可以把入口处的杂物间改成小型书房,会更好用。

整体来看,户型基本做到了动静分离,更私密、更安静。

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方圆几里只有它,选择楼栋有侧重

坐标河东,现在在卖的楼盘真不多。再看周围的房价,温馨七七二13500-14000元/㎡的价格不算夸张,毕竟附近的二手房都已经卖到了差不多的价格。

要问购买楼栋建议的话,项目靠北的房源一般都能做到南北通透,想要安静一点的就选离文华路稍远一点3#栋。

如果单纯看性价比,优先看独栋的6#栋,得房率会更大一点。

综合项目的整体指标来看,温馨地产改善定位还是较为明确的,转型也呈现出不错的效果。

最近这几天,项目推出10套13000元/㎡一口价的特价房,有想法的话不妨考虑。

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文/清筝 编/清筝
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