最近，柳州市内不少公交站牌都能看到温馨七七二的广告信息，可能很多朋友会感到奇怪：印象中，这个盘好早就拿地了，应该老早就卖完了吧？
实际上，并没有。
2014年拿地，到现在已经有5年时间，温馨七七二现在突然打出广告，着实令人关注，而且打开地图不难发现：它已经成了阳光100商圈方圆几里内唯一的在售楼盘！
占地规模仅51亩，相对来说确实有点小，又是河东阳光100/万达商圈范围内唯一在售楼盘，现在卖的房到底怎样？唯有实地探访能一窥究竟。
01
河东板块核心区，配套样样齐全
交通
温馨七七二面前就是文华路，与桂中大道、东环大道相交汇，拥有两条区域交通干道，再加上周围丰富的井字形次级路网，开车出门算得上四通八达。
（项目区位图）
要是想坐轻轨，附近规划有轻轨2号线，项目位于广电中心站与市民广场站之间，也是需要走两步，总的来说还算是便捷。
（晨华路边上的59路公交站点）
商业
温馨七七二自带商业。原来的样板间被拆掉了，西北角正建设一个建筑面积约50000㎡的商场，共有5层。据了解，商场最顶层还将修建一个露天无边际泳池，届时可能会成为柳州首座。
（项目在建商场示意）
此外，温馨七七二周边500米范围内的商业配套也很丰富，大到集中式商业，小到社区商业。其中，社区商业相对成熟，骑车溜了一圈，附近的小区基本上都已经交房，临街一层基本上都是小型商业，普通消费非常便利。
想买菜的话，从项目向北步行不到10分钟就是河东最大的农贸市场桂中菜市，规模够大、品种够多，足够满足日常买菜做饭需要。
外部商业，温馨七七二离城中万达广场是真的近，直线距离300多米，过一个十字路口就到了。众所周知，万达一直都以集中式商业为主，住在温馨七七二出门就能逛街购物，还是相当爽的。
（相隔一个十字路口的万达广场）
教育
整体看，温馨七七二周边的教育资源相对完善。
首先，项目自带一所幼儿园；其次，直线距离1公里范围内还有多家幼儿园、一所小学和一所中学，小孩就近升学很方便。
（2019年学区规划文件）
按照今年的学区划分方案，温馨七七二所属学区的文韬小学、文华中学都不错。其中，文华中学去年中考，一个年级400人左右，就有100个达到A+线，就是说每4个学生就有一个是A+生。
（文华中学校门）
02
准现房在售，预计明年8月交房
从外立面可看到，温馨七七二五栋住宅均已封顶并拆去外围绿网，正在进行内部装修，预计明年（2020年）8月可以交房。
项目内部，温馨七七二在商业区与居住区之间设置了步行街进行分隔，使得业主的居住体验不受商业嘈杂影响，但又能得到方便，这一点相对贴心。
（项目外立面）
根据规划，温馨七七二项目整体的容积率达3.5，小区内部还要塞下儿童乐园、老年活动中心、康健设施以及自有商场，所以楼间距的控制是个挑战点。
好在，温馨七七二把数个楼栋都放到了地块外围，把较大的区域留在项目中间，拉开了楼栋距离，保证了采光和通风效果。
（项目外立面）
再来看住宅，各楼栋的朝向、建筑布局和层高几乎相同，均为南北朝向，2梯4户设计。户型的面积范围在81-146㎡之间，面积上基本覆盖了柳州主流家庭的居住需求。
03
户型弹性空间大，但货不多!
虽是在售，货也不多。
现在温馨七七二还剩100多套房源在售，主要集中在3#、6#栋，户型倒是比较齐全，81-146㎡的都有。
下面让我们看看楼盘主推的95.44㎡和115.30㎡两个户型做得如何。
95.44㎡2+1房2卫户型
该户型主要分布在3#栋的1、2单元，主要是东南和西南朝向，采光通风比纯正南北通透的差一点点。
整体空间设计较为精巧，阳台相连客厅，较为宽敞明亮。
这个户型有个亮点，就是有一个面积全赠送的设备平台，可以根据个人需要，与旁边的阳台改造成一个小的房间，做成2+1房。
115.30㎡3+1房2卫户型
该户型客厅、餐厅、厨房相连，更加透光通风。如果有想法，可以把入口处的杂物间改成小型书房，会更好用。
整体来看，户型基本做到了动静分离，更私密、更安静。
04
方圆几里只有它，选择楼栋有侧重
坐标河东，现在在卖的楼盘真不多。再看周围的房价，温馨七七二13500-14000元/㎡的价格不算夸张，毕竟附近的二手房都已经卖到了差不多的价格。
要问购买楼栋建议的话，项目靠北的房源一般都能做到南北通透，想要安静一点的就选离文华路稍远一点3#栋。
如果单纯看性价比，优先看独栋的6#栋，得房率会更大一点。
综合项目的整体指标来看，温馨地产改善定位还是较为明确的，转型也呈现出不错的效果。
最近这几天，项目推出10套13000元/㎡一口价的特价房，有想法的话不妨考虑。
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文/清筝 编/清筝
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