有个楼盘,坐标万象商圈旁,精装单价9800-10600万元/㎡,买房送全屋家具家电。大到空调、热水器、沙发衣柜,小到床头台灯,这家楼盘全送了。

芝姐真的忍不住想问一句,这搞的哪一出?

01

床品也是交付标准,太“另类”了

样板间,哪个楼盘都有,但能做到“所见即所得”的,并不多见。

据说,这家楼盘的样板间,你能看见的东西,几乎都是你的。

“9”字头起,柳州恒大国际送全屋硬装+软装,确定不是噱头?-柳州夜生活
▲全屋精装修+中央空调+水晶吊灯

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▲橱柜、吊柜、三件套

“9”字头起,柳州恒大国际送全屋硬装+软装,确定不是噱头?-柳州夜生活▲茶几、沙发、电视柜

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▲卫生间五金、卫浴、电热水器

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▲卧室里的床以及被褥和四件套

(注:具体赠送明细以现场公示为准)

柳州市面上的楼盘大多数为毛坯房,再不济只是带装修交付,真正能达到“拎包入住”的很少见。当然,出租房或者二手房另说。

今天,这个盘把拎包入住诠释的更加极致,而且是用在新房上。

02

万象商圈旁的公寓,要啥有啥

为啥有这波骚操作?

看完样板间图片,大家一定也有了答案。这家卖的不是普通住宅,而是3.1米层高的SOHO公寓,面积为47-84㎡单间和两房,且带全屋装修,和普通的毛坯公寓比起来,这类全装修公寓不论是自住还是出租,都更加省心。

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▲项目区位图

没错,这就是位于桂柳路与学院路交叉路口的恒大国际中心,与万象商圈仅隔一条马路的距离,3公里范围内涵盖柳州市行政中心、河东CBD、中高端写字楼等,周边的上班族多,人流量大。

此外,附近100米内有快1、快3、快7等5条BRT便捷交通工具,毗邻静兰路、西江路、华润路、文昌路等多维主干道,紧邻轻轨1号线(在建中)、轻轨3号线(规划中)站点,周边都是最为通达的成熟路网,去哪都很方便。

03

首开热销,好产品自带流量

商业公寓的功能性分为三六九等,这是老生常谈的话题了。

柳州恒大中心属于哪一种?

看了一圈配置,芝姐觉得,它应该属于挺不错的那种。

因为,这个盘在交付使用后,水、电、煤气、电话、电视、网络接线等配套都同时到位。

此外,还有一个“反常态”的配置,就是做到了6梯20户,这梯户比极大的缓解了白领上班前的“打卡焦虑”。

从功能布局上看,公寓面积虽小,但五脏俱全。

面积最小的47㎡户型,卫生间、客厅、卧室、厨房等区间一样不少。

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▲47㎡户型

此外,每个户型都设计了绿化阳台,保证了良好的采光与通风。放在公寓产品里,还挺稀有的。

有了以上优势,恒大中心公寓在销售过程中自带“热点”。

据了解,11月16日,柳州恒大中心首开推出484套公寓,首开“9”字头起,当天去化情况较好。

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▲开盘现场图

另外,从产品信息看,这个项目确实同时满足办公和居住的功能,灵活性强,属于公寓市场里中等偏上的类型。

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▲平层图

04

商业产品,还得先看回报率

从地段、配套、产品等各项指标来看,柳州恒大中心确实还不错。

但如果从投资品的角度,回报率才是关键。

市面上可以选择的投资品很多,但不管哪种,都离不开门槛、收益、风险这三大核心参数。

像股票和期货,不是普通人玩得溜的,谁玩谁知道。

投资实体经济,开店做老板,也不是人人都有这个精力。

相比之下,地产的门槛和难度确实低一些。

那SOHO公寓这个产品,回报率如何?

据了解,目前在售的房源是25-26层,主力户型为47㎡,总价区间是46-50万,有部分9字头。

芝姐走访了解了当下河东片市场的租金情况,单间公寓平均租金在2000元/㎡左右,稍大一点的两房两厅租金在2300左右,这样的月租其实已经可以抵掉大部分甚至全部的月供。

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▲2019年河东片公寓租金水平(数据来源于58同城,仅供参考)

对此,业内人士表示,由于河东片人口密集,交通便利,又有价格优势,总体看,SOHO公寓门槛较低,收益还不错,交房后基本可实现以租养贷,综合回报率有望接近7%,跑赢通胀没毛病。

需要提醒的是,数字看起来的确不错,但前提是能做到一直满租。

05

公寓这么香,每人都要手持一套?

答案是:不是谁都适合!因为每一种产品,都有其对应人群。

SOHO公寓并不适合全部人,毕竟它“姓商”不是“姓住”。

对于有落户、学区需求的购房者而言,商业公寓不适合你。

那什么人可以买呢?

其一,“先住后租”的年轻人。

从供应看,低门槛的住宅已经被边缘化,这是城市发展的必然,这也是刚需之痛。

不少年轻人,还是希望可以住在核心城区,享受便捷的交通、成熟的配套,尤其注重消费和娱乐上的丰富性和便捷性。

对于这部分年轻人来说,SOHO公寓称得上是相对优质的过渡型资产。

其二,普通投资客,特别是保守型群体。

对于大部分普通投资客,特别是偏向理财保守的中老年人,房票紧张,有没有较高的抗风险能力。

商业公寓因不占住宅名额,反倒显出优势。加上9字头加持,能跑赢通胀,相对是不错的“保本”方案。

最后,不管任何的投资产品,想要获得可观的收益,都是要抓长线的。

路遥知马力,总会有项目能够逆流而上,成为“长线黑马”。