学区、学府,始终占据着市场关注的焦点。以至于一些楼盘的案名、组团名,都喜欢冠上“XX学府”的名号。

在柳州,是名校学区房的楼盘,不仅卖得贵,也卖得好。

今天要鉴的楼盘是云星·钱隆学府,其学区也是柳州名列前茅的名校,那它的价格也贵得让人望“房”兴叹吗?

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拥有双学区,自身还带公立幼儿园

如果你问云星·钱隆学府最大的亮点是什么?毋庸置疑的就是它的学区!

孩子是家中之宝,孩子的学习教育备受父母的关注。而云星·钱隆学府为各位业主考虑到了这现实情况,择址在河东东环大道东一巷与德润路交汇处。

双学区,价格在同片区内最亲民,到底值不值得入手?-柳州夜生活
双学区,价格在同片区内最亲民,到底值不值得入手?-柳州夜生活

这里1.2公里距离范围内就是德润小学和德润中学,两所学校拥有优秀的师资团队,科学的教学理念。孩子可就近入学,家长接送孩子上下学方便又省时。

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(德润小学、中学距离图)

另外,云星·钱隆学府本身自带一所公立幼儿园,建设好后会交付给政府,孩子在小区里家就能上幼儿园,接送很方便;关键楼上是家,楼下是学校,孩子的安全也得到进一步的保障。

不得不说,云星·钱隆学府项目已经拥有一站式适合全龄教育配套,而且教育资源也相对优质,业主大可不必担心孩子就近上学升学问题。

除了学区是项目的加分项,云星·钱隆学府还占据着地段、配套资源丰富的优势。

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位于鱼峰水南片,毗邻万象商圈

首先看地段,云星·钱隆学府项目属于老城区鱼峰水南片,具体位于河东东环大道东一巷与德润路交汇处。

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(城中万达广场)

项目属于万象商圈板块,附近约3公里范围就有城中万达广场,并且目前同片区内已有不少其他楼盘的底商营业,各种类型的业态相对齐全,出门不远就可以享受各种吃喝玩乐。

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(柳州万象城实景图)

除此之外,医疗资源这一块,项目也具有一定的优势。有柳州医疗水平较好的三家医院——柳州市人民医院,可以为未来的业主健康保驾护航。

在交通方面,虽然目前文昌路段交通环境并不乐观,每到上下班高峰,路口往往拥堵得厉害,但未来会有轻轨1号线(在建中)以下穿通道式从项目北侧经过,并且项目地块1和地块2之间已在规划一条规划路,建设完成后,出行状况会得到一定的改善。

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(轻轨1号线示意图)

云星·钱隆学府周边有着柳宗元雕像公园、法治文化公园、桂柳路公园三个特色鲜明的公园,每天下班后都可以与家人在周边散步,感受大自然的生活。

另外,河东综合交通枢纽目前已经升级为柳州旅游集散中心,并开始招商,除了承担以往的车站转运功能外,也将在特色旅游商业上做文章,今后周边居民又有了一个玩乐的休闲场所。

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柳州旅游集散中心(原河东综合交通枢纽)

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同板块对比,性价比较高

说到最关心的价格。

首先要知道,水南片整体房价从2014年的7000元/㎡左右上涨到2019年的13000元/㎡,部分豪宅项目更上升到15000-20000元/㎡。

据置业顾问告知,云星·钱隆学府均价11500元/㎡左右,目前还推出了返乡置业立减20万元/套(最高)的优惠。

所以,从价格上看,确实比周边竞品楼盘低不少。具体来看,同在2019年开盘的中海天钻,首开均价17000元/㎡;恒大·珺睿府售价14000-18000元/㎡(带装修交付)。相比而言,单价和首付门槛都要比钱隆学府高一些。

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(周边在售楼盘价格区间,仅供参考)

随着金科天宸的高层和洋房的售罄,目前水南片的毛坯高层已经绝迹,精装高层与大平层成为了片区主要在售的住宅类型,因此,云星·钱隆学府打造的高层毛坯房可以说是该片区新房界的“国宝”了。

如果你是首套房,选择100㎡三房,首付只要20多万元,整体性价比还是较高的。

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产品丰富,户型有点讨喜

云星·钱隆学府项目分为2个地块进行开发,共有16栋建筑,包含9栋商住楼、1栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋综合楼、1栋酒店、3栋纯商业楼,其中商住楼层数在19层至27层不等,底商包含一个2层高的农贸市场。

可以说,云星钱隆学府的物业类型颇为丰富。

目前在建的是地块一,其中7#和8#楼在10月底首开,当天即售罄,目前火热销售中的是9#楼和1#楼。

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(项目楼栋分布图)

整个小区绿化达30%,综合容积率为2.8,建筑密度为25%。参观园林景观,看得出整个园林设计,融入东方文化的宁静深渊与西方艺术的浪漫优雅。

园林在功能规划上,配置有儿童乐园,露天游泳池等,看得出来,主要以“全龄休闲”为基准打造。

户型分析

当下买房,抛除地段和价格这两个决定因素之外,购房者另外看重的是户型好坏,是否有飘窗、得房率怎么样、双开间朝南么,这些往往会让一个房子从众多竞品中脱颖而出。

而云星·钱隆学府的户型基本都打造三房,目前在售的户型100-128㎡的三至四房。

100㎡三房两厅两卫
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(户型图)

该户型较为方正实用,动静分离;另外从样板间看,发现该户型的两个卫生间空间足够大。不足的地方:虽然L型厨房的设计,较为人性化,但厨房比较小,如有客人来访活动空间小。

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(卧室样板间实景)

125㎡四房两厅两卫

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(户型图)

该户型同样较为方正,阔绰餐厅连接着超大观景阳台,使得采光明亮;独立的主卧面积够大,还有衣帽间设计,能够满足女主人的美好想象;相较100㎡,该户型的房间均有飘窗设计,使用面积会多一些。另外,两个次卧门口相对,私密性会受到一点影响。

整体来看,相对于周边楼盘都是大平层产品在售,钱隆学府的100㎡左右的三房小户型很讨喜,可以说是水南片较为稀缺的产品,置业门槛也比较低。

【说在最后】

总的来说,云星·钱隆学府的学区的确不错,还能做到适合全龄段的一站式教育。需要注意的是,随着水南片入住人口的增多,未来学区划分或许会有变动,如果是冲着学区买房还要以当年教育局公布的信息为准。

价格方面,钱隆学府均价在11500元/㎡,对比目前同片区内楼盘售价12500-18000元/㎡,其价格更为亲民。

值得一提的是,小区2.8的容积率,说实在在水南片的楼盘里算是不高不低,居住舒适度一般。且目前整个水南片几乎都被商住项目覆盖,云星·钱隆学府也不例外,项目地块二内也规划有10、11号商住楼分布,担心“住起来有点吵”的购房者可能需要谨慎考虑一下。

双学区,价格在同片区内最亲民,到底值不值得入手?-柳州夜生活
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文/清筝 编/子薇
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